나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51057 [1] 전라남도 무안군 무안읍 신학리 126 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 일련번호(1,2)는 전라남도 무안군 무안읍 신학리 소재 병곡마을 북서측
인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인
교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형 완경사지로서 현황 구거로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,
장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>,
준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,
장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호(2)는 공부상 지목이 전이나 현황 구거로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

재매각. 일괄매각.
목록 1,2 토지대장상 2024.12.23.자로 지적재조사 예정지구지정
목록 1,2 맹지
목록 1 타지번과 일단지로 하여 ‘전’으로 이용 중
목록 1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51057 (1)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 신학리 126

토지 면적: 1603.00㎡ (약 484.9평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 44,664,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 매각

주요 내용: 재매각, 일괄매각

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 전라남도 무안군 무안읍 신학리 병곡마을 북서측 인근에 위치하며, 주변은 논, 밭 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근처에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

도로 현황: 해당 토지(목록 1,2)는 맹지입니다.

이용 현황: 목록 1은 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중입니다. 목록 2는 부정형 완경사지로서 현황 구거로 이용 중입니다. 공부상 지목은 전이나 현황 구거로 이용 중입니다.

토지 이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역(200m), 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 농업진흥구역, 준보전산지입니다. (목록 2는 준보전산지 제외)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2015년 12월 11일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권액 28,800,000원)이 말소기준권리로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다.

인수되는 권리: 없습니다.

등기부채권 총액: 28,800,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농업 지역에 위치한 농경지로, 주변에 별도의 상업 시설이나 집객 시설은 확인되지 않습니다.

지역 내 농업 활동이 주를 이루는 환경으로, 배후 인구나 유동 인구는 적은 편입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 기본적인 편의시설은 인근 마을 내 소규모 시설을 이용해야 하며, 더 넓은 범위의 편의시설은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

주거 환경: 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 도로에 직접 접하고 있지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 발생할 수 있습니다.

현황 불일치: 목록 2번 토지는 공부상 지목이 전이나 실제로는 구거로 이용되고 있어, 지목 변경 또는 활용 계획 수립 시 추가적인 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 있을 수 있습니다.

재매각 건: 이전 입찰에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

지적재조사 예정지구 지정: 2024년 12월 23일자로 지적재조사 예정지구로 지정되어 향후 토지 경계 및 지번 등에 변동 가능성이 있습니다.

토지 형태 및 경사: 부정형 완경사지로서 토지 활용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

법적 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 공항 관련 구역(원추표면, 장애물제한표면) 등에 해당하여 건축 및 개발 행위에 제한이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농림지역 내 농경지로, 맹지이며 현황과 공부상 지목 불일치(목록 2) 등의 이용 제약이 있는 토지입니다.

농업진흥구역에 포함되어 있어 농업적 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

재매각 건이라는 점과 지적재조사 예정지구 지정은 잠재적 리스크로 작용하나, 장기적인 관점에서의 지역 개발 가능성이나 농업적 가치를 종합적으로 평가할 필요가 있습니다.

또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로서 농업 목적의 활용 잠재력이 있습니다.

재매각 건이라는 점을 감안하면, 주변 농경지 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

향후 지적재조사 완료 후 토지 경계 확정 시 이용 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 맹지, 재매각, 지적재조사 예정지구 지정, 현황 불일치 등 다수의 리스크 요인을 보유하고 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 지역 농지 시세, 향후 개발 계획 등에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 감정가 대비 신중하고 보수적인 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.