나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8859 [1] 경상남도 김해시 진영읍 1613-5 진영리 굿프라임빌딩 2층201호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8859 [1] 경상남도 김해시 진영읍 1613-5 진영리 굿프라임빌딩 2층201호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2023타경8859
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로365번길 8, 2층201호 (굿프라임빌딩)
• 감정가: 1,758,000,000원
• 최저가: 630,067,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 자동차 관련시설

창원지방법원 경매9계 2023타경8859 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로365번길 8, 2층201호 (굿프라임빌딩) | 감정가: 1,758,000,000원 | 최저가: 630,067,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경8859 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 1613-5 진영리 굿프라임빌딩 2층201호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,758,000,000원

토지면적: 1064.55㎡ (약 322.00평)

건물면적: 4071.88㎡ (약 1231.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "굿프라임빌딩" 2층 201호 및 3층 301호에 해당하는 부동산입니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태 및 주차장 시설 역시 양호한 편으로, 물건까지의 접근성은 편리합니다.

1.4. 건물 구조

일반철골구조 슬라브지붕 4층 건물 내 2층 201호 및 3층 301호로 구성되어 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스창 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 에폭시 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스창으로 설치되었습니다.

1.5. 이용상태

현재 본 건물은 주차장으로 이용 중입니다. 또한, 토지는 주차장 관련 시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 급배수, 위생, 승강기 등 공용 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형의 평지로, 주차장 관련 시설 및 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건으로 진입하는 도로는 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있으며, 도로 상태 및 주차장 시설은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(진영지구) 내에 위치하며, 주차장 용도 지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 관련 법률에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.12. 입지조건

본 물건이 소재한 김해시 진영읍은 경상남도 내에서도 활발한 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 운영에 유리하며, 대단지 아파트와 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 다양한 편의시설과 학교가 인접해 있어 주거 및 상업 활동 모두에 적합한 입지입니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 통한 경매이므로, 일반적인 경우 말소기준 권리보다 후순위인 권리는 매각으로 인해 소멸되어 낙찰자는 권리를 인수하지 않게 됩니다. 다만, 등기부등본상의 권리관계를 면밀히 파악하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 현재 공개된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보입니다.

1.14. 상권분석

굿프라임빌딩이 위치한 진영읍 진영리는 일반상업지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, 본 물건이 주차장으로 이용 중임을 감안할 때, 지역 주민 및 상가 이용객을 위한 주차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 향후 상업 지구 내에서의 개발 및 활성화 추이에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.15. 생활정보

주변에 대규모 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.16. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 이용 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 특정 업종의 사업 영위에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍의 중심 상업지역에 위치하며, 차량 접근성이 뛰어나고 주차장 및 근린생활시설로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 주변의 개발 호재와 안정적인 상권으로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.18. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 김해시 진영읍 일반상업지역 내 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 접근성을 자랑합니다.

2. **활용성 높은 용도**: 현재 주차장으로 이용 중이며, 자동차 관련 시설 및 근린생활시설로 추가 활용 가능성이 있습니다.

3. **발전 가능성**: 진영읍 지역 개발과 함께 상권의 지속적인 성장 가능성이 높습니다.

4. **안정적인 권리 관계**: 임의경매로 진행되어 통상적으로 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계