나이스옥션 법원경매 창원 2024타경340 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-14 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및
농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 일부 타인 소유
건물 소재로 이용 중이며,
본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,
본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며,
본건 기호 (4),(5),(7) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서
도로로 이용 중이며,
본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 남서측으로 포장도로가 소재하고,
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며,
본건 기호 (3) 토지는 북동측으로 포장도로가 소재하고,
본건 기호 (4),(5),(7) 토지는 본건이 도로로 이용 중이며,
본건 기호 (6) 토지는 본건이 대부분 도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)-(3)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역
<수도법>

기호 (4)-(7)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역,
<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(창원시 의창구 공고 제2019-73호)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :

- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.

- 본건 기호 (1) 토지는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여
평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적
등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (4)-(7) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이
불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여
평가하였음.

- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와
일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니,
경매 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (2) 토지 지상에 잡자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 3.은 현황 농지이므로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 1. 지상에 타인 소유 건물 주택지붕 일부와 축대가 존재하는 것으로 보임. 목록 2.는 지적도상 맹지임. 목록 4. 5. 6. 7.은 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.

2.

사건번호: 창원지방법원 2024타경340 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-14

용도: 도로

감정가: 209,698,440원

토지면적: 2102.00㎡ (약 635.86평)

토지지분: 904.3578㎡ (약 273.57평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOOO

총 등기부채권액: 287,600,000원

1.

1.1. 입지조건

2.

2.

2.

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황: 제반 교통사정은 보통시 됨.

인접 도로상태:

* 본건 기호 (1) 토지는 남서측으로 포장도로가 소재함.

* 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지임.

* 본건 기호 (3) 토지는 북동측으로 포장도로가 소재함.

* 본건 기호 (4),(5),(7) 토지는 본건이 도로로 이용 중임.

* 본건 기호 (6) 토지는 본건이 대부분 도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 (1)-(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역.

* 기호 (4)-(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로.

1.

1.2. 권리분석

2.

2.

2.

말소기준권리: 을1, 2014-12-30, 근저당, 경남단감원예농업협동조합, 금87,600,000원. (등기부요약 기준)

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을7 근저당(2019-11-28) 및 갑11 임의경매(2024-01-22)는 매각으로 소멸됨.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (별도 임차인 정보는 제공되지 않음.)

1.

1.3. 상권분석

2.

2.

2.

본건은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역에 위치하여, 지역 내 소비 수요를 충족하는 근린생활시설이 존재할 수 있으나, 주된 상업 기능보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됨.

1.

1.4. 생활정보

2.

2.

2.

교통: 제반 교통사정은 보통으로, 지역 내 이동은 가능하나 광역 접근성은 별도 확인 필요.

편의시설: 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됨.

1.

1.5. 잠재적 리스크

2.

2.

2.

* 농지취득자격증명 필요: 목록 3.은 현황 농지이므로 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

* 타인 소유 건물 존재: 목록 1. 지상에 타인 소유 건물 주택지붕 일부와 축대가 존재하여 경계 확인 및 분쟁 소지 있음.

* 맹지: 목록 2.는 지적도상 맹지이므로 차량 통행 등 이용에 제한이 있을 수 있음.

* 지분 매각: 목록 4, 5, 6, 7은 지분매각이므로 공유자들과의 협의 필요.

* 재매각: 본 물건은 재매각 대상임.

* 경계 불분명: 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 지적 측량 필요.

* 현황 이용상황 상이 가능성: 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있음.

* 타인 점유 추정: 본건 기호 (1) 토지는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되어, 이에 대한 확인 및 명도 문제 발생 가능성 있음.

* 잡자재 적재: 본건 기호 (2) 토지 지상에 잡자재가 적재되어 있음.

* 공동담보: 공동담보 물건으로 진행됨.

1.

1.6. 투자 포인트

2.

2.

2.

* 계획관리지역 내 토지: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 위치.

* 도로 이용 토지 지분: 일부 지분이 도로로 이용 중인 토지로, 도로로서의 가치 또는 개발 시 인접 토지 활용도 증진 가능성.

* 농경지 활용: 현황 농지(목록 3)는 농업 활동이나 향후 용도 변경 시 잠재적 가치 보유.

1.

1.7. 종합 의견

2.

2.

2.

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치한 계획관리지역 내 토지로, 도로, 나지, 휴경지 등 다양한 현황을 가지고 있으며, 지분 매각 및 타인 점유 추정 등의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 필요, 맹지, 타인 건물 존재 등은 실제 이용 및 권리 관계 확인에 주의를 요합니다. 재매각 물건으로, 권리관계 및 현황을 면밀히 파악한 후 접근해야 합니다.

1.

1.8. 예상 입찰가

2.

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2.

예상 입찰가 산정을 위해서는 본 물건의 지리적 위치, 주변 시세, 개발 가능성, 명도 비용, 농지취득자격 증명 발급 가능성, 타인 점유 토지의 명도 가능성 및 예상 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사와 개별 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.