나이스옥션 법원경매 창원 2024타경340 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 도로 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경340 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 도로 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경340 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 | 감정가: 209,698,440원 | 최저가: 54,970,000원 | 용도: 도로

1. 창원지방법원 2024타경340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경340 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6

용도: 도로

감정가: 209,698,440원

토지면적: 2102.00㎡ (약 636.20평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 근린생활시설, 그리고 농경지로 형성된 지역입니다. 이는 지역이 점진적으로 개발되고 있음을 시사합니다. 교통 상황은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 기호 (1)은 남서측으로 포장도로가 접해 있으며, 기호 (3)은 북동측으로 포장도로가 접해 있습니다. 그러나 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지인 상태입니다. 북면 지역은 창원 시가지 포화로 인해 개발 가능성이 높은 지역으로, 감계리 및 무동리에 택지 조성이 이루어지면서 인구가 빠르게 증가하고 있는 추세입니다.

주변 시설 및 환경:

주변 지역은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통으로 판단됩니다. 지도상으로 해당 주소지 인근에는 별다른 혐오 시설은 확인되지 않으나, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 경OOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명, 지분매각, 재매각 등이 명시되어 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 목록 3번은 현황 농지이므로 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 목록 1번 지상에는 타인 소유의 건물 일부와 축대가 존재하는 것으로 보이며, 목록 2번은 지적도상 맹지입니다. 목록 4, 5, 6, 7번은 공유지분 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 용도가 도로이며, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 주변이 주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역으로, 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 본건 토지의 경우 직접적인 상업적 가치보다는 도로로서의 공공적, 혹은 인접 토지 개발과의 연관성을 고려해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 용도가 도로이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 다만, 주변 지역은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 면사무소 등 기본적인 행정 시설은 북면 행정복지센터(신촌리 956-4)를 통해 이용 가능합니다. 교통 사정은 보통 수준으로 평가되나, 맹지인 토지(기호 2)가 포함되어 있어 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명 필요: 목록 3번 토지가 현황 농지이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

2. 타인 소유 건물 존재: 목록 1번 토지 지상에 타인 소유 건물 일부와 축대가 존재하여, 해당 부분에 대한 법적, 물리적 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 맹지: 목록 2번 토지는 지적도상 맹지로, 차량 접근 및 이용에 어려움이 예상됩니다.

4. 지분 매각: 목록 4, 5, 6, 7번 토지는 공유지분 매각이므로, 공동 소유자와의 협의 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, 전체 매각 대상 자체가 토지 일부 지분 매각이므로, 소유권 행사 시 제약이 따릅니다.

5. 경계 및 이용 현황 불분명: 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 측량 결과 이용 상황이나 점유 현황이 상이할 수 있습니다.

6. 타인 점유 추정: 목록 1번 토지는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되며, 이에 대한 정확한 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 잡자재 적재: 목록 2번 토지 지상에 잡자재가 적재되어 있어 현황 파악이 필요합니다.

8. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 추후 임차인과의 관계 등에서 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주로 도로 및 나지 상태로 이용되고 있으며, 일부 필지는 타인 소유 건물, 맹지, 농지 등 복합적인 상황을 가지고 있습니다. 지분 매각이라는 특성상 단독 소유권 행사가 불가하며, 인접 토지와의 경계 불분명, 타인 점유 추정 등 추가적인 확인 및 조사가 필요한 사항이 많습니다. 창원 북면 지역은 택지 개발 등으로 인구가 증가하는 지역이나, 본건 자체는 도로 용도 및 지분 매각으로 인해 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 창원 북면 지역은 신도시 개발과 인구 증가 추세에 따라 개발 잠재력을 가지고 있는 지역입니다.

2. 도로로서의 가치: 일부 필지가 도로로 이용 중이거나 도로에 인접해 있어, 인근 토지 개발 시 도로 확보 또는 이용 관련하여 가치가 발생할 수 있습니다.

3. 저렴한 감정가: 여러 필지 중 일부 지분 매각 건으로, 감정가 대비 낮은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있으나, 권리 및 현황 분석이 매우 중요합니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계