나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1923 [1] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 246 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재하는 "하계마을" 서측에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1,2)은 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 농경지로 이용중이며, 기호(2)토지의 서측 일부가 현황 도로상태로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 접근가능하며, 기호(2) 서측에 노폭 약2-3미터 내외의 현황 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(2)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외수목(㉠: 감나무 등 약17여주)이 소재함.

공부와의 차이

기호(2)은 지목"답"이나, 본건 서측의 일부는 "현황도로" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 현재 본건 토지 경작자 있는 것으로 탐문되나, 임대상세내역은 미상임.
2)기타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 일괄매각. 제시외 수목(감나무 등 약 17여주) 매각대상에 포함. 목록 2. 서측의 일부는 현황 도로인바, 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경1923 (1) 사건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 진영읍 하계리 246이며, 용도는 답(논)입니다.

감정가는 207,685,000원이고, 토지 면적은 975.00㎡(약 294.94평)입니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 경매는 재매각, 중복사건, 공동담보 건입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 위치하며, 주변은 기존 단독주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 농경지로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호(2) 토지는 서측에 노폭 약 2~3미터의 현황 도로가 소재합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

지적도상 '답'이나, 서측 일부가 현황 도로로 이용되는 점이 공부와의 차이입니다.

제시 외 수목(감나무 등 약 17여주)이 매각 대상에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2019년 4월 24일 접수된 창원원예농업협동조합의 근저당권(을8)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액은 412,000,000원입니다.

임차인 현황: 현재 본건 토지 경작자가 있는 것으로 탐문되었으나, 임대 상세 내역은 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 주변 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

상업 시설보다는 농업 관련 활동이나 지역 주민을 위한 소규모 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

김해시 진영읍은 비교적 인구 밀도가 높은 지역이며, 봉하마을 등 관광 자원도 있습니다.

5. 생활정보

경상남도 김해시 진영읍은 지역 특성상 농업이 주된 산업이며, 진영읍 자체의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

인근에는 봉하마을과 같은 관광지가 있으며, 김해시 전체적으로는 롯데 프리미엄 아울렛, 김해 롯데워터파크 등이 있어 다양한 문화 및 여가 시설 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

* 현황 도로 부분: 목록 2 토지의 서측 일부가 현황 도로로 이용 중인바, 원상회복명령 가능성 여부에 대해 관할 관청 확인이 필요합니다.

* 맹지: 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접지를 경유하여 접근해야 합니다.

* 미상 임대차: 현재 토지 경작자가 있으나 임대 상세 내역이 불명확하므로, 계약 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 제시외 수목: 감나무 등 약 17여주의 수목이 매각 대상에 포함되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍에 위치한 농경지로, 농지 관련 규제와 현황 도로 및 맹지 등 잠재적 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 여부가 매수 가능성을 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다. 현황 도로 부분에 대한 관청 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 투자: 농업용 토지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 지역 특화 작물 재배: 김해 진영 지역의 특산물(예: 단감) 재배 용도로 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

* 주변 시세 비교: 주변 농경지 및 토지 시세와 비교하여 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 대비 낙찰가율, 권리관계, 물건의 특수성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 개별적인 추가 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.