나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1923 [1] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 243 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1923 [1] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 243 답 경매

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창원지방법원 경매9계 2024타경1923 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 243 | 감정가: 207,685,000원 | 최저가: 54,442,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경1923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1923 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 243

용도: 답 (농경지)

감정가: 207,685,000원

토지면적: 975.00㎡ (약 294.94평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 전체 및 제시외 수목 (감나무 등 약 17여주)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 팽OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

본 건은 재매각 사건입니다.

중복사건이 존재하는 점을 확인해야 합니다.

매각 대상에는 제시외 수목(감나무 등 약 17여주)이 포함됩니다.

토지 목록 2번 서측 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 이에 대한 원상회복명령 가능성 여부는 관할 관청 확인이 필요합니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재하는 "하계마을" 서측에 위치하며, 부근은 기존 단독주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 농경지로 이용 중이며, 일부 서측은 현황 도로 상태입니다.

인접 도로상태: 본 건은 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능하며, 서측에 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 지목은 "답"이나, 서측 일부는 "현황도로"로 이용 중입니다.

기타참고사항: 현재 경작자가 있는 것으로 탐문되나, 임대 상세 내역은 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 건은 김해시 진영읍 하계리의 농경지대로, 주거 환경으로는 기존 단독주택과 농지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로가 협소하고 일부 맹지인 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 주변에 대규모 편의시설보다는 농촌 및 주거 지역의 특징을 보입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 팽OO이며, 채무자는 송OO입니다. 본 건은 재매각 절차를 밟고 있어, 최초 매각 시 낙찰이 되지 않았거나 매각 허가가 취소된 것으로 보입니다. 중복사건이 존재하므로, 해당 사건들과의 관계 및 말소기준 권리 등을 철저히 확인해야 합니다. 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 특히, 농지로서 농지취득자격증명 제출은 낙찰 대금 납부 의무의 선결 조건이므로 매우 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 건 소재지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 전통적인 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농산물 관련 시설이 있을 수 있습니다. 인근 김해시 진영읍 중심 상업지구와의 거리를 파악하여 접근성 및 잠재적 이용 가치를 평가해야 합니다. 현재로서는 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재력을 평가하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

본 건은 농업 지역에 속해 있어, 도심의 다양한 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 하지만 김해시 진영읍 소재지의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 자격증명 미발급 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 토지 서측 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 이로 인한 원상회복명령 가능성이 있습니다. 이 부분은 관할 관청 확인을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다. 지적도상 맹지라는 점도 접근성에 대한 잠재적 문제로 작용할 수 있습니다. 재매각 및 중복사건은 복잡한 권리 관계나 특이사항이 있을 가능성을 시사합니다. 제시외 수목의 처리 문제도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경상남도 김해시 진영읍에 위치한 농경지 토지입니다. 감정가는 2억여 원이며, 토지 면적은 약 295평입니다. 농지로서의 가치와 잠재력을 지니고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 현황 도로 및 맹지 문제, 재매각, 중복사건 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 토지 이용의 명확한 확인과 규제 사항 준수가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

김해시 진영읍이라는 지역적 이점과 농지로서의 잠재적 가치에 주목할 수 있습니다. 만약 농업 관련 사업이나 귀농/귀촌 목적이라면, 비교적 넓은 토지를 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 개발 가능성 또는 농업 인프라 확충 계획이 있는 지역이라면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한 후에 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계