나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2285 [1] 경상남도 창원시 중앙동 95-2 올림피아상가 8층 숙박시설 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2285 [1] 경상남도 창원시 중앙동 95-2 올림피아상가 8층 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경2285 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 용지로 94, 8층 (중앙동,올림피아상가) | 감정가: 3,100,000,000원 | 최저가: 622,182,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2024타경2285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2285 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 95-2 올림피아상가 8층

용도: 숙박시설 (센트럴 비즈니스 호텔)

감정가: 3,100,000,000원

토지면적: 322.05㎡ (약 97.42평)

건물면적: 1598.88㎡ (약 483.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 통OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제시된 정보 기준)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "이마트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 내 8층으로, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 등 마감, 내벽은 인테리어 등 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있음.

이용상태: 현재 숙박시설(상호: 센트럴 비즈니스 호텔)로 이용 중임.

설비내역: 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 북서측으로 왕복 5차선 도로, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시)에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접함. 또한, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시의 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 인근에 대형마트인 "이마트"가 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 북서측 왕복 5차선, 남동측 6m 내외 도로를 접하고 있어 차량을 통한 접근이 매우 편리하며, 대중교통 이용 또한 원활할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 통OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 위해 진행되는 경매이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 매각물건 명세서 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 제시된 정보 상으로는 특별한 권리상 제약사항은 언급되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 중앙동은 중심상업지역으로서 유동인구가 풍부하고 다양한 업종의 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히, 숙박시설(호텔)로 이용 중이라는 점은 주변의 업무시설 및 상업시설의 발달과 직결됩니다. 비즈니스 방문객 및 관광객 수요를 충족시킬 수 있는 입지이며, 인근의 위락시설들은 잠재적인 고객층을 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

반경 내 이마트와 같은 대형마트가 위치해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 식당, 카페, 은행 등 생활에 필요한 각종 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대로와 이면도로를 모두 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 편리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 경우 '임대관계 미상'이라는 점이 주요 리스크 요인입니다. 현재 호텔로 운영 중인 점을 고려할 때, 현재 임차인의 계약 관계, 명도 조건, 영업권 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, '위락시설'이 혼재하는 지역 특성상, 주변 환경이나 소음 등에 대한 민감도가 높은 고객층에게는 부정적인 영향을 줄 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

창원시 중심 상업지역의 핵심 입지에 위치한 숙박시설(호텔)로서, 감정가 31억원의 가치를 지니고 있습니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설, 활발한 상권은 본건의 높은 잠재력을 보여줍니다. 다만, 임대관계 미상 등 명도 및 운영 관련 이슈에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 창원시 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수함.

2. 안정적 수익 가능성 : 현재 숙박시설(호텔)로 운영 중이며, 주변 상권 발달로 지속적인 수요 기대.

3. 높은 투자가치 : 대형마트 등 편의시설 인접으로 생활 편의성 극대화.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 매각하여 소유권 확보 용이.

5. 향후 개발 가능성 : 중심상업지역으로서 지역 발전 잠재력 보유.

법원 정보

창원지방법원 경매9계