나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2667 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 15층1516호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2667 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 15층1516호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경2667 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층1516호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 90,120,000원 | 최저가: 23,624,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2667 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 15층1516호

용도: 업무시설 (사무실)

감정가: 90,120,000원

토지면적: 7.40㎡ (약 2.24평)

토지 지분율: 740.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.73㎡ (약 14.14평)

건물 지분율: 4673

건물 제시외면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치한 "캔버라타운" 내 업무시설입니다. 주변으로는 근린생활시설, 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 다양한 상업시설이 밀집한 중심상업지역에 속해 있습니다. 건물은 광로, 소로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 주의사항으로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

창원시 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 다양한 판매, 위락, 숙박 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 토지는 현재 상업용지로 이용 중에 있으며, 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력이 있는 곳입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 15층에 위치한 업무시설(사무실)입니다. 외벽은 복합판넬, 강화유리로 마감되어 있으며, 내벽, 바닥, 창호 등은 일반적인 마감재로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비는 물론, 건물 내 승강기, 소방, 주차 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 약 17㎡ 규모의 제시외 건물(조적조 및 판넬조)이 매각 대상에 포함되어 있으나, 소유권 관계 및 일괄매각 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 중심상업지역이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 각종 상업시설과의 접근성이 좋습니다. 건물 자체의 시설 및 관리 상태도 양호할 것으로 판단됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 제시외 건물의 처리 문제 등 권리관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 불확실성을 해소한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

중심상업지역의 입지로 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

업무시설로서 임대수익 창출 또는 직접 사용이 가능합니다.

감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰될 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 다수의 숙박시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 공개된 정보로는 특별한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계