나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32541 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제24층 제2408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32541 [1] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제24층 제2408호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32541
• 주소: 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제24층 제2408호
• 감정가: 284,000,000원
• 최저가: 284,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매9계 2025타경32541 | 소재지: 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제24층 제2408호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 284,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 요약

광주지방법원 2025타경32541 (1) 사건의 부동산임의경매 물건으로, 광주광역시 동구 계림동에 위치한 ‘그랜드센트럴’ 대단지 아파트입니다. 본건은 26층 중 24층에 위치한 고층 물건이며, 감정가는 2억 8천 4백만 원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리 관계상 안전합니다. 토지면적은 17.67㎡, 건물 전용면적은 39.87㎡의 소형 평형입니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 계림동, 광주동부소방서 북측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지인 그랜드센트럴에 속해 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린 상가, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 준주거지역이 혼재되어 있어 주거 편의성과 더불어 상업적 접근성이 매우 우수합니다. 아파트 단지 주변으로는 노폭 약 35미터 및 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장 등을 통한 대중교통 이용 역시 양호한 편입니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 권리분석

본 경매는 채권자 주식회사로부터 신청된 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로, 토지와 건물의 소유권 확보에는 법적인 문제가 없습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인으로 확인되어 일반적인 개인 경매와는 다른 복잡성이 있을 수 있으나, 매각 절차 자체에 미치는 영향은 적습니다. 기본적인 권리분석 상 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

등기사항전부증명서 상 전세권이 설정된 것으로 확인되나, 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 전세권자의 권리관계와 점유 여부를 정확히 파악해야 하며, 전세권자에 대한 배당 여부 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대 관계를 재확인하고, 명도에 필요한 시간과 비용을 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다.

3. 환경 및 생활 정보

3.1. 상권분석

본 아파트 단지는 상업지역과 준주거지역에 걸쳐 위치하고 있어 상업시설 이용이 매우 편리합니다. 단지 자체 내/외의 근린 상가들이 이미 활발하게 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 용이합니다. 또한, 본건이 위치한 동구 계림동은 과거 주택재개발사업(계림8구역)을 통해 대규모 아파트 단지로 변모한 지역으로, 생활 인프라가 체계적으로 정비되어 있습니다.

3.2. 생활정보 및 건물 현황

본 물건은 26층 건물 중 24층에 위치하여 일조권과 조망권이 매우 우수할 것으로 예상됩니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅, 창호는 새시창호로 마감되어 있어 현대적이고 준수한 상태를 유지하고 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 스프링클러 등 아파트로서 갖춰야 할 모든 기본적인 설비가 완벽하게 구비되어 있어 실거주에 불편함이 없습니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 '광주 그랜드센트럴'이라는 브랜드 가치와 대규모 주택재개발사업을 통해 확보된 신축급 대단지 아파트라는 점입니다. 둘째, 39.87㎡의 소형 평형은 최근 1인 가구 및 신혼부부 수요가 높아 실거주 및 임대 수요 모두가 높은 편입니다. 셋째, 일반상업지역 및 준주거지역을 포함하는 복합 용도 지역에 위치하여 미래 상업적 가치 및 주거 편의성 측면에서 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 우수한 입지, 양호한 교통 환경, 신축급 대단지 아파트라는 점에서 투자 가치가 높습니다. 소형 평형의 희소성을 감안할 때 향후 시세 상승 여력도 기대됩니다. 다만, 등기부상 전세권 설정 및 임대 관계 미확인이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 입찰자는 보수적인 시각으로 명도 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 하며, 낙찰 후 빠른 명도 진행을 위한 전략 수립이 필수적입니다. 전반적으로는 리스크 대비 수익률이 높을 것으로 예상되는 우량 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계