나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32536 [1] 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32536 [1] 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32536 | 소재지: 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층301호 | 감정가: 2,180,000,000원 | 최저가: 1,526,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32536 (1)

소재지: 광주광역시 서구 유촌동 868-1 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,180,000,000원

토지 면적: 558.64㎡ (약 169.01평)

건물 면적: 889.92㎡ (약 269.24평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 유촌동에 위치하며, 유덕초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업지로 발달하고 있는 성숙 단계의 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물이 위치한 토지는 장방형의 평탄한 상업용 건부지이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 한 면이 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO이며, 채권자의 권리에 의해 임의경매가 개시되었습니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 건물 현황도와 달리 구분 건물(목록1 및 목록2) 사이의 경계벽이 철거된 상태라는 점은 주의해야 할 사항입니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 적법한 건축물대장과 평면도가 존재하여 경계 복원이 용이하다고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변이 상가지대로 형성되어 있어 상업적 가치가 있는 지역입니다. 지역은 성숙 단계에 접어들고 있어 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 중로에 접해 있어 가시성과 접근성이 좋으며, 이는 상가로서의 영업 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골조 스라브지붕 4층 건물 중 제3층 및 제4층 일부를 사용하고 있으며, 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 현장 조사 당시 건물 내부(제301호(가), 제302호(나) 등)는 공실 상태로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건축물 현황도와 실제 건물의 공부상 내용이 상이한 점(경계벽 철거)이 있습니다. 비록 경계 복원이 용이하다고는 하나, 이에 대한 추가 확인 및 복구 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 둘째, 광주광역시 서구청으로부터 위반건축물 관련 사실조회 회신이 제출된 점은 건축물 관련 잠재적 이슈가 있음을 시사하므로, 이에 대한 구체적인 내용을 확인하는 것이 필수적입니다. 셋째, 본 물건은 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 포함되어 있어, 향후 해당 지역에서의 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 광주광역시 내 개발 잠재력이 있는 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 접근성은 양호한 편이며, 현재는 공실 상태로 확인됩니다. 다만, 건축물 대장과의 상이점 및 위반건축물 관련 내용이 확인되어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최근 지도 검색 결과, 해당 물건 주변에는 유덕초등학교, 유덕동 주민센터, 유덕태권도장 등이 위치하고 있으며, 영어학원 등 교육 및 상업 시설이 다수 확인됩니다. 전반적으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설이 눈에 띄지는 않았습니다. 투자 관점에서는, 상권이 발달하고 있는 지역 특성상 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 건물 관련 이슈를 해결한 후 임대 수익 또는 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계