나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2444 [1] 광주광역시 북구 우산동 206-10 근린시설 경매

광주광역시 북구 동문대로 125 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2444(광주지방법원 경매6계). 감정가 1,904,819,870원, 최저가 1,066,700,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2444 [1]
소재지	광주광역시 북구 우산동 206-10
도로명주소	광주광역시 북구 동문대로 125
용도	근린시설
매각기일	2026.06.10
관할법원	광주지방법원 경매6계 (062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, 준주거지역, (저촉)전통상업보존구역, 전통상업보존구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	300.90㎡ (91.02평)
건물면적	848.41㎡ (256.64평)

금액

감정가	1,904,819,870원
최저가	1,066,700,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	106,670,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.17	1,904,819,870원	유찰
2차	2026.01.28	1,333,374,000원	유찰
3차	2026.03.11	1,066,700,000원	변경
3차	2026.06.10	1,066,700,000원	매각
3차	2026.06.17	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2025.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 '우산119안전센타' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업용건물 등이 소재하는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 광대로변에 접하여 차량접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 정방형 평지의 상업용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 35m 정도의 왕복 7차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-02
-01)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 별지 '건물개황도'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~ 지상4층 건물로서
외벽 : 석재타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등
창호 : 세시창호임.
이용상태: 1층 : 소매점(약국, 카페)
2층 : 의원
3층 : 의원
4층 : 사무소(학원)으로 이용중임.
설비내역: 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비됨.
부합물 및 종물: 별지' 건물개황도'및'사진용지'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	38%	74,055,500원
최근 6개월	3건	55%	980,537,000원
최근 12개월	3건	55%	980,537,000원

물건 비고

제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 지상1층[조립식판넬 치과의원(화장실 7.6㎡) ]무단증축으로 위반건축물 시정명령 및 이행강제금 부과 중(사실조회회신서 참조)