나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2444 [1] 광주광역시 북구 우산동 206-10 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2444 [1] 광주광역시 북구 우산동 206-10 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경2444
- 주소: 광주광역시 북구 동문대로 125
- 용도: 근린시설
광주지방법원 경매6계 2025타경2444 | 소재지: 광주광역시 북구 동문대로 125 | 감정가: 1,904,819,870원 | 최저가: 1,066,700,000원 | 용도: 근린시설
1. 광주지방법원 2025타경2444 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경2444 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 윤OO
중복 사건 여부: 중복사건
1.1. 2. 물건 개요
소재지: 광주광역시 북구 우산동 206-10
용도: 근린생활시설
토지 면적: 300.90㎡ (약 90.91평)
건물 면적: 848.41㎡ (약 256.65평)
건물 제시외 면적: 33.25㎡ (약 10.06평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3. 감정가 정보
감정가: 1,904,819,870원
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 '우산119안전센터' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 상업용 건물 등이 소재하는 노변 상가지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통 상황
광대로변에 접하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 무난합니다.
1.2. 3. 도로 상황
본건 남동측으로 폭 약 35m 정도의 왕복 7차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 구분 및 채권자
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다.
1.3. 2. 주요 권리 사항
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.3. 3. 특이 사항
중복 사건으로 분류됩니다.
제시외 건물(부합물 및 종물)이 소재하며, 이들 역시 매각에 포함됩니다.
지상 1층의 조립식 판넬 치과의원(화장실 7.6㎡)은 무단 증축으로 인한 위반건축물이며, 이에 대해 시정 명령 및 이행강제금이 부과 중입니다. (사실조회회신서 참조)
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
본건은 광주광역시 북구 우산동의 상가지대에 위치하고 있어, 다양한 근린생활시설 및 상업용 건물이 밀집해 있습니다. 이는 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 제공합니다.
1.4. 2. 주변 상가 현황
주변에 '우산119안전센터'가 있어 공공시설 접근성이 양호하며, 대로변에 접해 있어 가시성이 높습니다. 상가지대 특성상 다양한 업종의 상가가 분포되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.
1.5. 건물 이용 현황 및 구조
1.5. 1. 건물 구조 및 마감
건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층부터 지상 4층까지 건축되었습니다. 외벽은 석재 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 도배, 타일 붙임, 인테리어 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 세시 창호입니다.
1.5. 2. 층별 이용 상태
1층은 소매점(약국, 카페)으로 이용 중입니다.
2층과 3층은 의원으로 이용 중입니다.
4층은 사무소(학원)로 이용 중입니다.
1.5. 3. 설비 내역
건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.5. 4. 부합물 및 종물
별도 제시외 건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 편의 시설
본건은 대로변에 위치하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 상업용 건물이 많아 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
1.6. 2. 주변 시설
본건 인근에는 '우산119안전센터'와 같은 공공시설이 위치하고 있으며, 상가지대 특성상 주변으로 소매점, 카페, 병원, 학원 등 다양한 상업 시설이 분포되어 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 법적 이슈
지상 1층 치과의원(화장실 7.6㎡)의 무단 증축으로 인한 위반건축물 등재 및 시정명령, 이행강제금 부과 중인 사항은 향후 법적, 행정적 부담으로 작용할 수 있습니다. 이행강제금의 경우, 지속적으로 부과될 수 있어 명확한 확인과 대응이 필요합니다.
1.7. 2. 물리적/행정적 이슈
제시외 건물 매각 포함 사항은 명확한 확인 및 처리 절차가 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 광주광역시 북구 우산동의 대로변에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 접근성과 상업 지역의 이점을 가지고 있습니다. 다양한 업종으로 활용 가능한 다층 건물이며, 현재 각 층별로 임대가 이루어지고 있어 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 위반건축물 및 이행강제금 부과와 관련된 법적 이슈는 본건의 잠재적 리스크 요소로, 투자를 고려하신다면 반드시 정확한 현황 파악과 추가적인 조사, 그리고 이에 대한 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 우수한 입지: 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 좋습니다.
* 활발한 상권: 근린생활시설 및 상업용 건물 밀집 지역으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.
* 다용도 활용: 현재 다양한 업종으로 활용 중인 건물로, 소유주의 필요에 따라 용도 변경 및 재활용이 용이합니다.
* 잠재적 가치 상승: 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 시 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매6계