나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32586 [1] 전라남도 나주시 금천면 오강리 185 1동 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32586 [1] 전라남도 나주시 금천면 오강리 185 1동 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경32586
• 주소: 전라남도 나주시 금천면 오강길 53, 1동 3층301호
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매6계 2025타경32586 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 오강길 53, 1동 3층301호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32586 (1)물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32586 (1)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 오강리 185 1동 3층301호

용도: 연립주택 (감정평가서 요약 상 이용상태 '연립주택임'으로 표기됨)

감정가: 138,000,000원

토지면적: 114.51㎡ (약 34.64평)

토지지분: 114.5102㎡ (약 34.64평)

건물면적: 84.22㎡ (약 25.48평)

건물지분: 84.215㎡ (약 25.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '전남과학고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 지역은 면소재지 인근의 학교, 주택, 농경지, 그리고 공동주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본 건이 속한 단지까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 환경에 따라 다를 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조

2016년 3월에 사용 승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 중 제3층 제301호입니다.

외벽은 벽돌, 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본 건의 이용 상태는 연립주택입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평탄한 형태로, 현재 연립주택 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

남측으로는 왕복 2차선 정도의 포장된 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 가축 제한 구역(소(젖소 포함) 제외, 빛가람동 3,000m), 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술)에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부상 공부와 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권등기명령에 의한 주택 임차권 설정이 등재되어 있습니다. 다만, 정확한 임대 관계 등은 현장에서 재확인이 필요합니다.

1.12. 최고의 입지

본 건은 전남과학고등학교와 인근에 위치하며, 면소재지 부근의 교육 시설, 주택, 농경지, 공동주택 등이 어우러진 지역에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 용이한 편이며, 남측의 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 교통 환경도 비교적 양호합니다.

1.13. 물건 상세 정보

본 물건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 185에 위치한 연립주택으로, 2016년 3월에 사용 승인된 건물입니다. 토지 면적은 약 34.64평, 건물 면적은 약 25.48평으로, 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다. 감정가는 1억 3천 8백만 원입니다.

1.14. 권리분석

본 경매 물건은 정OO 채권자의 임의경매로 진행됩니다. 등기부등본 상 임차권등기명령에 의한 주택 임차권 설정이 확인되므로, 정확한 권리관계 및 임대차 보증금 인수 여부 등은 추가적인 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.15. 상권분석

본 물건이 위치한 금천면 오강리 지역은 주거와 농경지가 혼합된 형태의 지역입니다. 인근 전남과학고등학교 및 면소재지 부근에 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.16. 생활정보

전남과학고등학교, 나주금천초등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 면소재지 인근에 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.17. 잠재적 리스크

등기부 상의 임차권 등기는 인수 또는 배당 관련하여 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획 상 가축분뇨 관련 제한 구역, 비행안전구역 등 일부 제한사항이 존재하여 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.18. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 연립주택으로, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임차권 설정 등 복잡한 권리 관계와 토지 이용에 일부 제한이 있다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 가격 대비 가치를 잘 분석하여 접근하는 것이 중요합니다.

1.19. 투자 포인트

최근 건축 연도(2016년)를 고려할 때 건물의 노후도가 낮다는 장점이 있습니다. 또한, 인근 학교와의 접근성 등 교육 환경을 중시하는 실수요자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 권리관계를 명확히 파악하고 가격 메리트가 충분하다면 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계