나이스옥션 법원경매 창원 2023타경2592 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층235호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경2592 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층235호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2023타경2592 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층235호 (내동,휴앤락몰) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 3,670,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경2592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경2592 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층235호

용도: 근린생활시설

감정가: 163,000,000원

토지면적: 24.34㎡ (약 7.36평)

건물면적: 57.62㎡ (약 17.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 내동에 위치하며, "연지공원" 남측에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 판매 시설, 문화 시설, 그리고 근린생활 시설 등이 혼합되어 형성된 복합 상권 지역입니다.

단지 내로 차량 출입이 용이하며, 일반적인 대중교통 이용 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건의 토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 상업용 건물 부지로 활용되고 있습니다.

대지권의 목적이 되는 토지는 남동측으로 대로2류(폭 30m-35m), 북측 및 남서측으로는 중로2류에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 운동시설)으로 지정되어 있습니다.

추가적으로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO으로 동일합니다.

본 경매는 주OOOOOOOO가 채권자인 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보에 따르면 권리 관계에 특별한 문제는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 건물 상태 및 이용 현황

건물은 철골, 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 6층 건물 내 2층 235호에 해당합니다.

건물의 외벽은 복합판넬 및 화강석 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

건물 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 설치되어 있습니다.

이용 상태를 살펴보면, 기호 1)은 '황금알'이라는 상호명으로 현재 상점으로 운영 중이며, 기호 2)는 공실 상태로 파악되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 시설과 상업, 문화, 근린생활 시설이 균형 있게 발달한 복합 상권입니다.

휴앤락몰은 다양한 업종의 상업 시설들이 입점해 있어 유동 인구 흡수가 기대되며, 주변의 풍부한 배후 수요 또한 강점으로 작용합니다.

따라서 상업 시설로서의 사업 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 연지공원이 위치하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

단지 내 상업 시설 이용이 편리하며, 주변의 다양한 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다.

주요 도로와 인접하여 차량을 통한 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 상당한 금액의 미납 관리비입니다.

현황 조사서에 따르면, 2017년 6월부터 현재까지 공실 상태로 인해 관리비 약 4,900만원이 미납된 상태입니다.

이는 경매 낙찰자가 인수해야 할 부담으로 작용할 수 있으며, 명도 과정이나 향후 건물 관리에 어려움을 초래할 가능성이 있습니다.

장기간의 공실로 인한 추가 관리비 발생 및 공실 장기화 가능성 또한 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

김해시 내동의 대로변에 위치하여 입지 조건이 우수하고, 풍부한 상권 및 배후 수요를 갖춘 점은 큰 장점입니다.

하지만, 상당 금액의 미납 관리비와 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다.

이러한 단점들을 효과적으로 관리하고 적절한 활용 계획을 수립한다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

투자에 앞서 장기 미납 관리비 문제를 해결하고, 적극적인 임차인 모집 활동을 통해 공실 상태를 해소하는 것이 최우선 과제입니다.

주변 상가의 임대 시세 등을 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 임대료를 책정함으로써 공실 위험을 최소화하는 전략이 필요합니다.

장기적인 관점에서는 해당 지역의 개발 계획 등을 파악하여 시세 차익까지 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 경상남도 김해시 내동 1131-4번지 휴앤락몰 일대는 복합 상업 시설로서 다양한 상점, 식당, 영화관 등이 입점해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 일반적인 검색 결과에서는 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계