나이스옥션 법원경매 창원 2023타경6273 [1] 경상남도 김해시 OOO OOO OOO 대지 경매

경상남도 김해시 진영읍 OOOOOOOOO OO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6273(창원지방법원 경매3계). 감정가 380,351,320원, 최저가 79,766,000원. 매각기일은 2025-09-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6273 [1]
소재지	경상남도 김해시 OOO OOO OOO
도로명주소	경상남도 김해시 진영읍 OOOOOOOOO OO
용도	대지
매각기일	2025.09.24
관할법원	창원지방법원 경매3계 ((055)239-2113(구내:2113))
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)소로3류(폭 8m 미만)

면적

토지면적	512㎡ (154.88평)
건물면적	71.28㎡ (21.56평)

금액

감정가	380,351,320원
최저가	79,766,000원 (감정가 대비 21%)
입찰보증금	7,976,600원 (10%)
유찰횟수	7회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.21	380,351,320원	유찰
2차	2024.12.19	304,281,000원	유찰
3차	2025.01.22	243,425,000원	유찰
4차	2025.02.26	194,740,000원	유찰
5차	2025.04.02	155,792,000원	유찰
6차	2025.05.07	124,633,600원	유찰
7차	2025.06.11	99,706,900원	변경
7차	2025.08.20	99,707,000원	유찰
8차	2025.09.24	79,766,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2023.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 "설창마을" 내에 위치하는 부동산(토지,건물)로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1)은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
일련번호(2)는 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(3-26호선), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(3)은 경량철골구조 샌드위치판넬(아스팔트쉬글)지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 2021.11.08)
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: 타일 마감, 벽지 마감, 목재 마감 등,
창호: 새시창호임.
이용상태: 본건은 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	51%	453,000,000원
최근 6개월	6건	51%	314,821,183원
최근 12개월	18건	54%	247,496,298원

물건 비고

일괄매각, 제시외 수목 및 물건(우물) 포함
목록 1. 토지는 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 사용중임,
목록 2. 토지 남측 일부(약 30㎡)에 타인이 점유사용하는 부분이 존재함. 지상에 제시외 수목 및 우물이 존재하나 토지의 감정평가액에 포함됨