나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8521 [1] 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-50 영화빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8521 [1] 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-50 영화빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2023타경8521 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 7, 2층201호 (용호동,영화빌딩) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 101,502,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경8521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경8521 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 용호동 73-50 영화빌딩 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 484,000,000원

토지 면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

건물 면적: 164.22㎡ (약 49.68평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

이 물건은 경상남도 창원시 성산구 용호동에 위치하며, 창원시청 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 북동측으로 약 10m, 남서측으로 약 4m 폭의 도로와 접하고 있어 접근성에 큰 문제는 없습니다. 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유권 관련하여 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 낙찰 후 말소기준권리 및 인수되는 권리를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

창원시청 인근은 창원의 중심 상업 지구 중 하나로, 다양한 업종의 근린생활시설과 위락시설 등이 발달해 있습니다. 해당 물건이 위치한 영화빌딩 2층 201호는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 영업이 중단된 상태이므로, 향후 신규 사업자 유치나 업종 변경을 통해 상권 내에서의 경쟁력을 확보하는 전략이 필요합니다. 주변 상권의 유동인구 및 소비 성향 분석이 중요합니다.

1.5. 생활정보

영화빌딩은 총 13층 규모의 철근콘크리트 건물로, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 창원시청이 인근에 있어 행정 및 편의시설 이용이 편리하며, 주변에 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 영업이 중단된 상태라는 점입니다. 또한, 관리소장 진술에 따르면 미납된 관리비가 약 5,000만원에 달하며, 이에 대한 판결이 일부만 집행된 상태로 정확한 금액 확인이 필수적입니다. 이 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 있으며, 잔여 금액 및 정산 방법에 대해 반드시 확인해야 합니다. 건축물현황도와 실제 현장 간 출입문 위치 및 내부 공간 규모의 차이가 있어, 현장 방문 시 상세한 확인이 필요하며, 추후 내부 구조 변경이나 증축 시 문제가 될 수 있습니다. 임대 관계도 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시청 인근의 입지적 장점을 가진 근린생활시설입니다. 상업 지역에 위치하여 다양한 영업 활동이 가능하며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 현재 영업 중단 상태, 상당 금액의 미납 관리비, 공부와의 차이 등 해결해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제점들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 강구한다면, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

창원시의 중심 상업 지구라는 입지적 강점을 바탕으로, 향후 상권 회복 및 활성화 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 저평가된 부분이 있다면, 리스크 해소 비용을 감안하더라도 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 주변 개발 계획이나 지역 상권의 성장 가능성을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 미납 관리비 및 현황과 다른 부분에 대한 명확한 확인 후, 잠재적 가치를 실현할 수 있는 사업 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계