나이스옥션 법원경매 창원 2023타경111052 [2] 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1013동 2층220호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경111052 [2] 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1013동 2층220호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경111052
• 주소: 경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을)
• 감정가: 123,000,000원
• 최저가: 50,381,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매3계 2023타경111052 | 소재지: 경상남도 김해시 금관대로599번길 17, 1013동 2층220호 (무계동,석봉마을) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 50,381,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경111052 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경111052 (2)

소재지: 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1013동 2층220호

용도: 근린생활시설

감정가: 123,000,000원

토지면적: 69.26㎡ (약 20.95평)

건물면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. [cite: user provided info] 김해시 주촌면은 김해 도시개발의 주축으로 떠오르고 있으며, 대규모 주거단지 공급과 함께 인프라 확충이 예정되어 있어 미래가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 특히, 미국계 대형 할인점인 코스트코 김해점 오픈으로 유동인구가 크게 늘면서 일대 상권이 활성화되고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: user provided info] 또한, 부전-마산 복선전철 개통 예정 등 교통망 확충 호재도 있어 향후 창원 및 부산으로의 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. [cite: user provided info] 경매 절차상 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 등기사항증명서 및 건축물대장상 건물의 구조에 대한 차이(등기: 철근콘크리트조 경슬라브지붕 2층 / 현황 및 집합건축물대장: 지하1층 지상 3층 철근콘크리트조 경사슬라브지붕)가 존재하므로, 입찰 전 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. [cite: user provided info] 토지의 지목은 공부상 '대'이나 현황은 '공장용지'로 이용 중이며, 토지 인접 경계가 불분명하여 전문적인 측량이 필요할 수 있습니다. [cite: user provided info] 건물 내 임대 관계는 미상입니다. [cite: user provided info]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 무계동 일대는 최근 코스트코 김해점 입점으로 인해 상권이 활성화되는 추세입니다. 주촌면 자체가 김해의 신흥 주거 및 상업 중심지로 개발이 가속화되고 있으며, 대규모 아파트 단지 조성과 함께 관련 상업 및 편의시설이 확충될 계획입니다. 근린생활시설 용도로, 주변의 산업시설, 주거지역, 그리고 대형 유통 시설(코스트코) 등의 복합적인 입지 특성을 고려할 때, 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 특히, 코스트코 방문객 및 인근 거주민을 타겟으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주촌선천지구 개발 계획에 따라 초등학교, 중학교, 공원, 주민센터 등 다양한 생활 편의시설 확충이 예정되어 있어, 향후 주거 환경 및 생활 인프라가 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 서김해일반산업단지 등 첨단 산업 유치가 활발하여 일자리 창출 효과도 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부상 건축물 현황과 실제 건축물 현황의 차이입니다. [cite: user provided info] 이는 향후 건축물 대장 변경, 증축, 개축 등과 관련된 법적 문제나 행정 처리의 복잡성을 야기할 수 있으며, 건물의 실제 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: user provided info] 또한, 토지의 지적 경계가 불분명하여 인접 토지와의 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 입찰 전 정확한 측량을 통한 경계 확인이 필수적입니다. [cite: user provided info] 임대 관계가 미상인 점도 인수 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성을 내포합니다. [cite: user provided info]

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시의 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 코스트코 인근의 입지, 주변 지역의 개발 계획, 교통망 확충 등 긍정적인 요소를 다수 보유하고 있습니다. 하지만, 등기부와 실제 현황 간의 건물 구조 차이, 불분명한 토지 경계, 미상의 임대 관계 등 확인 및 해결해야 할 명확한 리스크 요인이 존재합니다. [cite: user provided info] 이러한 리스크들을 철저히 사전 조사하고, 법적, 물리적 문제 해결 방안을 명확히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 성장 잠재력이 높은 지역: 김해시 주촌면은 대규모 도시개발과 인프라 확충으로 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

2. 우수한 입지 조건: 코스트코 김해점 인근에 위치하여 유동인구 증가 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

3. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 주변의 산업, 주거, 상업 지역 특성을 활용한 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

4. 교통망 개선 호재: 향후 부전-마산 복선전철 개통 등 교통망 개선으로 접근성이 더욱 향상될 것입니다.

5. 합리적인 투자 기회: 경매 물건으로서, 잠재적 리스크를 정확히 인지하고 관리한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계