나이스옥션 법원경매 창원 2023타경111052 [1] 경상남도 김해시 주촌면 142 선지리 공장 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경111052 [1] 경상남도 김해시 주촌면 142 선지리 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2023타경111052 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 서부로1701번안길 58-74 | 감정가: 1,227,693,950원 | 최저가: 785,724,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2023타경111052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경111052 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 선지리 142번지

용도: 공장 (현재 공장용지로 이용 중)

감정가: 1,227,693,950원

토지면적: 1304.00㎡ (약 394.46평)

건물면적: 1173.94㎡ (약 355.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 제시외 건물, 기계기구 및 차고 매각 포함

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 공업지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통수단의 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 토지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 폭 약 2m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

김해시는 주촌면을 장유, 진영 지역을 잇는 도시 개발의 주축으로 삼아 주거 중심지로 거듭나게 할 계획이며, 이 지역은 주촌선천지구 개발과 함께 다양한 인프라 확충이 예정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 등기 시 말소되는 권리들이 많아 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다.

다만, '중복사건', '중복병합사건' 표기는 해당 물건이 여러 경매 사건에 묶여 있거나 관련된 사건이 있음을 시사하므로, 입찰 전 관련 법원 기록을 상세히 확인하여 추가적인 권리 관계나 절차상의 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 김해시 주촌면은 산업 시설과 주거, 농경지가 혼합된 지역으로, 다양한 업종의 공장이 밀집해 있는 산업단지 및 공업지대의 특성을 보입니다.

주변에 코스트코가 인근에 위치하여 물류 및 유통, 지원 시설과의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다.

현재 공장 및 창고로 이용 중이며, 1층은 공장, 2층은 창고(중층)로 활용되고 있어, 해당 용도에 맞는 사업체 운영에 적합합니다.

제시외 건물, 기계기구, 차고 등이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 추가적인 설비 투자 없이 바로 운영을 시작할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 산업 시설이 밀집한 지역의 특성상 주거 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설과의 접근성이 중요합니다.

차량 접근성이 양호하여 물류 이동 및 직원 출퇴근에 무리가 없을 것으로 예상됩니다.

김해 주촌면은 전통적인 농업 지역에서 제조 공장들이 다수 입주하며 도농 복합형 지역으로 변화하고 있습니다.

인근에는 노인주야간보호센터와 같은 복지 시설이 있으나, 이는 사업체 운영과는 직접적인 관련이 적습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 지적 경계가 인접 토지와 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위해서는 전문가의 측량이 반드시 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 시 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

제시외 기계기구 및 관정(3-3)의 경우 장기간 사용되지 않아 정상 작동 여부를 별도로 확인해야 하며, 수리 또는 교체가 필요할 수 있습니다.

건물 내부에 소유권 미상의 제시외 건물이 소재하고 있다는 점은 소유권 관련 분쟁 또는 추가적인 처리 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

'중복사건', '중복병합사건' 표기가 가지는 법적, 절차적 복잡성이 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

토지의 공부상 지목('대')과 현황('공장용지')의 차이가 존재하며, 이는 행정적 절차나 향후 개발 계획 수립 시 고려사항이 될 수 있습니다.

김해 주촌면 일대에는 아파트 밀집 지역과 공장이 혼재되어 있어, 공장 악취 관련 민원이 제기된 사례가 있어 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 주촌면의 산업지대에 위치한 공장 건물로서, 일괄 매각되는 토지, 건물, 기계기구 등을 고려할 때 투자 및 사업 운영의 가치가 있습니다.

양호한 접근성과 산업단지로서의 입지적 장점을 가지고 있으나, 토지 경계 불분명, 제시외 기계기구의 사용감, 소유권 미상 제시외 건물, 복잡한 사건 번호, 인근 공장 악취 민원 등은 면밀한 사전 조사와 추가 확인이 필수적입니다.

잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 관리하거나 해결할 수 있는 방안을 마련한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

김해시 주촌면의 전략적 입지: 코스트코 인근 산업지대에 위치하여 물류 및 사업 연계에 유리합니다.

일괄 매각 대상의 풍부함: 토지, 건물뿐만 아니라 기계기구, 차고까지 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

공장 및 창고 운영 적합성: 현재 용도에 맞게 1층은 공장, 2층은 창고로 사용 가능하며, 추가 공간(제시외 건물) 활용도 고려해볼 수 있습니다.

토지 이용 규제: 제2종일반주거지역과 공업지대의 혼합적 성격은 다양한 사업 가능성을 열어둡니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 산업 수요 변화에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후 도로망 확충 및 개발 계획에 따른 수혜가 기대됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계