나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112550 [3] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층 17호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112550 [3] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층 17호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2023타경112550 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 17호 (중앙동,삼일상가) | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 1,483,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경112550 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경112550 (3)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층 17호

용도: 근린생활시설

감정가: 27,000,000원

토지면적: 17.83㎡ (약 5.39평)

토지 지분율: 1782.9999999999998 (주: 이는 1㎡당 100단위의 지분으로 환산된 수치로 보입니다. 즉, 17.83㎡ * 100 ≈ 1783)

건물면적: 40.58㎡ (약 12.27평)

건물 지분율: 4058 (주: 이는 1㎡당 100단위의 지분으로 환산된 수치로 보입니다. 즉, 40.58㎡ * 100 ≈ 4058)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 근OOOOO

1.2. 입지조건

경상남도 창원시 성산구 중앙동의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치합니다.

"창원광장" 남서측 인근에 자리하고 있어 지역 내 인지도가 높습니다.

주변은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 도시 중심부입니다.

대로3류, 중로1류, 소로2류 등 다양한 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브 4층 건물 내 지하층 17호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감입니다.

이용 상태: 집합건축물대장상 본건(17호)의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 실제 영업은 중단된 상태입니다. (주변 호실은 판매 및 영업시설로 이용)

설비 내역: 건물 내 승강기, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용: 장방형 평지의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 절차를 통해 진행됩니다.

채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 근OOOOO입니다.

소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

권리관계는 경매 개시 결정 등기 이후의 권리들은 말소될 것으로 예상되나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

주목할 점은, 약 5년 전부터 영업이 중단되었으며, 인접 호실(13, 12, 22호)과 합산하여 약 6,000만원 상당의 관리비가 미납된 상태라는 것입니다. 이 미납 관리비의 처리 방안 및 승계 여부에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

창원시의 중심 상업지구에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 업무시설과 오피스텔이 많아 직장인 수요를 기반으로 한 근린생활시설 업종에 유리할 수 있습니다.

다만, 본건이 위치한 지하층의 경우, 지상층 상가 대비 집객력이 낮을 수 있으므로 업종 선정 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.6. 생활정보

창원시청 및 창원광장이 인근에 위치하여 시의 주요 행정 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 발달해 있어 생활 인프라가 우수한 지역입니다.

대중교통 이용이 편리한 역세권 또는 버스 노선이 밀집한 지역으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

장기 공실 및 영업 중단: 약 5년 전부터 영업이 중단된 상태이며, 현재 본건을 포함한 지하층 11개 호실과 복도가 구분 없이 사용되다가 장기간 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 이는 건물 노후화, 관리 부실, 또는 해당 상가의 전반적인 상권 침체 가능성을 시사합니다.

미납 관리비: 약 6,000만원에 달하는 막대한 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 해당 관리 주체와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

지하층 활용의 제약: 지하층이라는 물리적 특성상 환기, 채광, 접근성 등에 제약이 있을 수 있으며, 넓은 면적의 공실 및 구분 없이 사용된 이력이 있어 공간 활용 및 재구성에 대한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 해석: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 지분율 개념과 상이할 가능성이 있어, 정확한 권리 관계 및 면적 산정에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 중심 상업지역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으나, 장기간의 공실 상태, 막대한 미납 관리비, 그리고 지하층이라는 물리적 제약이라는 명확한 리스크를 안고 있습니다.

현재 상태로는 즉각적인 임대 수익이나 직접적인 사용이 어려운 상황으로 판단됩니다.

다만, 경매 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면, 장기적인 관점에서 건물 전체의 리모델링이나 재개발, 또는 개별 호실의 활용 방안을 모색하여 가치를 높일 수 있는 잠재력도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

입지적 가치: 창원시 핵심 상권 내 위치는 향후 상권 회복 시 높은 가치 상승을 기대할 수 있는 기반이 됩니다.

경매 시세차익: 감정가 및 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

활용 방안 모색: 장기 공실 및 미납 관리비 문제를 해결하고, 지하층 공간을 창의적으로 재구성하거나, 주변 호실과의 통합 개발 등을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계