나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112550 [4] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층 22호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112550 [4] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층 22호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2023타경112550 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 22호 (중앙동,삼일상가) | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 2,034,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경112550 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경112550 (4)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층 22호

용도: 근린생활시설

감정가: 37,000,000원

토지면적: 30.69㎡ (약 9.29평)

건물면적: 53.35㎡ (약 16.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 근OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치하며, 창원광장 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발한 중심가에 해당합니다. 차량 접근성이 양호하며, 대로3류, 중로1류, 소로2류 등 다양한 도로망과 인접하여 교통 여건이 보통 수준으로 평가됩니다. 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력이 높은 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 근OOOOO입니다. 통상 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

삼일상가 지하층에 위치하며, 주위는 다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있습니다. 상가 자체의 집합건축물대장상 용도는 판매 및 영업시설, 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 되어 있어, 과거에는 다양한 상업 활동이 이루어졌을 것으로 보입니다. 현재는 영업이 중단된 상태이나, 창원광장이라는 중심 입지를 고려할 때 유동인구와 잠재 수요가 풍부한 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 중앙동은 창원시의 중심 상업지구로서, 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 업무시설과 오피스텔에서 근무하는 인구의 접근성이 좋으며, 창원광장을 중심으로 한 도시의 중심부에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 장기적인 영업 중단 상태와 미납 관리비입니다. 감정평가요약에 따르면 본건은 약 5년 전부터 영업이 중단되었으며, 인접 호실(13호, 12호, 17호)을 포함한 미납 관리비가 약 6,000만원에 달하는 것으로 파악되었습니다. 또한, 기준시점 현재 본건을 포함한 지하층 11개 호실이 공실 상태로 장기간 비어있는 것으로 조사되었습니다. 이러한 관리비 문제와 공실 상태는 명도 및 재활용 과정에서 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시의 핵심 상업 지구인 창원광장 인근에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 중심상업지역으로서 미래 가치 상승 잠재력 또한 기대됩니다. 그러나 장기간 영업 중단과 막대한 미납 관리비, 그리고 다수의 공실 상태는 상당한 위험 요소입니다. 이러한 문제를 해결하고 정상적인 영업이 가능하도록 만드는 데 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 가치: 창원시 중심 상권에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 저가 매수 기회: 현재의 영업 중단 및 미납 관리비 문제로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

활용 방안: 장기적인 관점에서 공실 문제를 해결하고, 주변 환경 개선과 함께 복합적인 상업 공간으로의 재활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 전에 미납 관리비 정산 방안, 명도 절차, 건물 내외부 상태, 예상되는 리모델링 비용 등을 면밀히 조사하고 신중하게 접근해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건이 위치한 삼일상가 및 창원광장 인근은 중심상업지역으로, 주거 및 업무, 상업 시설 위주로 형성되어 있어 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계