나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112550 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층 13호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112550 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층 13호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2023타경112550 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층 13호 (중앙동,삼일상가) | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 1,979,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경112550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경112550 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1 삼일상가 지하층 13호 (도로명 주소: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13)

용도: 근린생활시설

감정가: 36,000,000원

토지면적: 30.48㎡ (약 9.22평)

토지 지분율: 3047.9999999999995

건물면적: 53.25㎡ (약 16.11평)

건물 지분율: 5325

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 근OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치하며, 창원의 주요 중심지인 "창원광장" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 창원시 중앙동은 행정, 금융, 업무, 교육 및 상업 시설이 집중된 핵심 지역으로, 편리한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 등기부등본 상 소유권 외 다수의 권리관계가 존재하나, 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인하여 권리 상하자는 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 근저당 130,000,000원(소멸기준) 및 가압류 183,727,500원 등이 설정되어 있어, 입찰 전 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 근OOOOO입니다 [제공된 정보].

1.4. 상권분석

물건이 소재한 창원시 성산구 중앙동은 창원 시내의 중심 상업 지구 중 하나로, 높은 유동 인구와 다양한 업종의 사업체가 밀집해 있는 지역입니다. 특히 먹거리, 유흥, 상업 시설이 고밀도로 발달한 상권으로 알려져 있으며, 상업 용지의 비중이 높은 특징을 보입니다. 백화점, 대형마트 등 주요 상업 시설과 공공기관이 인접해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

중앙동은 창원시의 중심부에 위치하여 교육, 의료, 문화 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 초, 중, 고등학교 및 대학교가 인접해 있으며, 대형 병원 등 의료 시설 이용도 편리합니다. 창원광장 등 녹지 공간과 문화 시설 접근성이 좋아 생활 인프라가 우수한 지역으로 평가받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 약 5년 전부터 영업이 중단된 상태로 장기간 공실로 방치되어 있었습니다 [제공된 정보, 16]. 이에 따라 미납된 관리비가 상당 금액(약 6,000만원 이상)이 발생한 것으로 파악됩니다 [제공된 정보, 16]. 이는 낙찰 후 인수 또는 정산해야 할 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 오래된 건물로 추정되며, 최근 유사 건물에서 화재 사고(삼일종합상가 3층 관리사무실) 및 천장 붕괴 사고(창원시 양덕동 2층 건물)가 발생한 사례가 있어 건물 노후화 및 안전 관련 이슈에 대한 철저한 사전 점검이 필요합니다. 현장 방문 시 출입문이 폐쇄되어 내부 확인이 불가했으며, 오래된 건물로 인해 건축물대장 발급이 어려운 점도 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 중심 상업 지역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업 및 유동 인구가 풍부하여 잠재적 가치가 있으나, 장기 공실, 막대한 미납 관리비, 건물 노후화 가능성 등 해결해야 할 과제가 명확합니다. 이러한 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지 조건은 향후 공실 해소 및 가치 상승의 잠재력을 제공합니다. 다만, 투자 결정 시에는 미납 관리비 정산 방안, 건물 상태에 대한 정밀 진단, 그리고 임대 또는 재개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 5년 이상 영업이 중단된 점과 상당한 미납 관리비는 인수 후 상당한 초기 투자가 필요함을 시사합니다. 따라서, 이러한 제반 리스크를 충분히 고려한 투자 전략 수립이 필수적입니다. 주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계