나이스옥션 법원경매 창원 2023타경112628 [2] 경상남도 김해시 OOO OOO OOOOOOOOO OOO 대지 경매
경상남도 김해시 대동면 OOO OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경112628(창원지방법원 경매3계). 감정가 5,780,437,580원, 최저가 2,367,667,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 "대중초등학교" 동측 인근 에 위치하며, 주위는 근린생활시설 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
▶ 기호1),2) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "일단의 축사 및 주거용 건부지"로 이용중입니다.
▶ 기호3),4),5),8),9) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "축사 부지 등"으로 이용중입니다.
▶ 기호15) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "건부지 등"으로 이용중입니다.
▶ 기호12),13),14) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 띠모양의 토지로서 현황 "도로"입니다.
인접 도로상태
대상물건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 통한 진입로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
▶기호1),2),3)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
<추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
▶기호4)
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
<추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
▶기호5)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
<추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
▶기호8),9)
도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
<추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
▶기호12),15)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
<추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
▶기호13),14)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
<추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
제시목록 외의 물건
①대상물건 기호1) 및 기호2)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㅅ)-ㅋ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다.
②대상물건 기호4)토지 지상에 제시외건물 4동〔기호ㄱ)-ㄹ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
③대상물건 기호5)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅍ)-ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다.
④대상물건 기호9)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㅌ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
⑤대상물건 기호15)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅁ)-ㅂ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
공부와의 차이
대상물건 기호12)-기호14)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘대 및 창고용지’이나, 현황‘도로’로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호1)-기호4) 토지는‘토지이용계획확인서’상 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다.
②대상물건 기호4)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역 개발제한구역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적 사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다.
③대상물건 기호1) 및 기호2)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㅅ)-ㅋ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다.
④대상물건 기호4)토지 지상에 제시외건물 4동〔기호ㄱ)-ㄹ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
⑤ 대상물건 기호4)토지 및 기호9)토지 지상에 이동이 용이한 컨네이너 3식이 소재하는 바, 평가목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑥ 대상물건 기호5)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅍ)-ㅎ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 업무에 참고바랍니다.
⑦ 대상물건 기호9)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㅌ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
⑧ 대상물건 기호12)-기호14)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘대 및 창고용지’이나, 현황‘도로’로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
⑨ 대상물건 기호15)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㅁ)-ㅂ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
⑩ 대상물건 토지기호1)-기호5), 기호8)-9) 및 기호12)-기호15) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
▶ 기호7)건물은 조적조 스라브지붕 2층 건물로서 일반적 현황은
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 기호7-1), 7-2) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서
외 벽 : 하부조적위 판넬등 마감
▶ 기호10), 10-1), 11),11-1) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서
H - Beam : 300×150mm 등
외 벽 : 하부조적위 판넬 마감 등 입니다.
▶ 기호7) : 급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
▶ 기호7-1),7-2),10),10-1),11),11-1) : 축사관련설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호6)건물은 현황‘멸실’된 것으로 조사되오니 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호7)-기호7-2)건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있는바, 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 건물 중 일부 건물은 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 관련 전례, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
24건
63%
1,888,216,841원
최근 6개월
56건
64%
1,439,560,426원
최근 12개월
92건
65%
1,417,781,799원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1,2,3,4,5,8,9,12,13,14,15 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적 측량을 요하며 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항에 하천에 관한 사항이 존재하여 확인 요함(김해시청 건설과 하천계 330-3811)
목록 3. 토지는 현황 '답'이나 현 나지상태임
목록 4.9. 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3식이 소재하나 감정평가에서 제외함
목록 7. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음
목록 12,13,14. 토지는 지목이 ‘대 및 창고용지’이나, 현황 ‘도로’로 이용 중임
