나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115375 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지(1)-(3)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동면봉곡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 및 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

평가대상 토지(1)은 부정형의 완경사지로서, 현황 "일부 농경지, 과수원 및 임야"로 이용 중임.
평가대상 토지(2)는 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
평가대상 토지(3)은 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림"으로 이용 중임.

인접 도로상태

평가대상 토지(1)은 남동측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함.
평가대상 토지(2)-(3)은 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

평가대상 토지(1),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
역사문화환경보존지역<문화재보호법>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,
배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,

평가대상 토지(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

평가대상 토지(1) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외건물㉠-㉥ 및 수목 등이 소재함,
평가대상 토지(2) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 수목 등이 소재함,
평가대상 토지(3) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 5기의 분묘가 소재함.

공부와의 차이

평가대상 토지(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 과수원, 전, 임야"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
목록 2. 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
목록 1. 토지의 공부상 지목은 임야이나, 토지의 일부는 제시외 건물의 건부지와 텃밭으로, 다른 일부는 감나무 과수원으로 이용 중임
목록 1, 2. 토지상에는 다수의 감나무, 산딸기나무, 가시오가피가 식재되어 있음
목록 3. 토지의 대부분은 잡목이 무성한 임야이며, 일부 지상에 신청인의 조상 묘지 6기와 연고자 불상 묘지 3기, 인접지(513-10번지) 경계부근에 인접지 소유자의 조상분묘가 있으나 정확한 지적 경계는 측량이 필요함
목록 2,3 토지는 지적도상 맹지임