나이스옥션 법원경매 창원 2023타경113102 [2] 경상남도 창원시 성산구 사파동 OOOOO 단독주택 경매
경상남도 창원시 OOO OOOOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경113102(창원지방법원 경매3계). 감정가 529,486,430원, 최저가 216,877,000원. 매각기일은 2025-09-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파중학교" 북측 인근에 위치하며 부근
은 단독주택 등으로 형성된 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(신월지구)(접
합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(1) 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서
- 외벽 : 적벽돌붙임 등
- 내벽 : 벽지 및 타일, 미장목 붙임 등
- 창호 : 새시창 및 목재창 구조
기호(1-1, 1-2) 조적조 평슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 적벽돌붙임 등
- 내벽 : 타일붙임 등
- 창호 : 새시창 구조
기호(1) 건물내 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택용태양광발전설비 등이 되어
있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "사진용지"와 같이 미등기 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "정우상가" 북서측 인근에 위치하며 부근
은 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설, 대단위아파트단지 등으로 형성
된 상업지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 1층 5호로서,
- 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등
- 내벽 : 내부인테리어 등
이용상태
근린생활시설(카페)로 이용중입니다. [상호명:Cafe테라스]
설비내역
건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건
부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포
장도로가 각각 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-
25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역(2023-12-27)(창원중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1. 건물은 1층 및 2층에 각 2세대씩 총 4세대로 구분하여 다가구주택으로 이용 중이며, 지층은 사무실 및 창고로 이용중임, 옥상의 태양광설비는 건물에 포함되어 평가됨
목록 3. 토지상에 식재되어 있는 조경수 등은 토지가격에 포함됨
대항력 있는 임차인 있을 수 있음
