나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32578 [1] 전라남도 영광군 영광읍 백학리 139 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32578 [1] 전라남도 영광군 영광읍 백학리 139 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경32578
• 주소: 전라남도 영광군 영광읍 물무로2길 37
• 용도: 숙박시설

광주지방법원 경매3계 2025타경32578 | 소재지: 전라남도 영광군 영광읍 물무로2길 37 | 감정가: 725,833,850원 | 최저가: 325,175,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32578 (1)

소재지: 전라남도 영광군 영광읍 백학리 139

용도: 숙박시설

감정가: 725,833,850원

토지면적: 605.00㎡ (약 183.01평)

토지 지분율: 60500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1035.33㎡ (약 313.13평)

건물 지분율: 103532.99999999997

건물 제시외면적: 125.90㎡ (약 38.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 지상 소재 수목(감정가 320,000원) 매각 포함.

- 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중임.

1.2. 물건 기본 정보 요약

본건은 전라남도 영광군 영광읍 백학리에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중인 부동산입니다. 총 감정가는 7억 2583만 3850원이며, 토지 약 183평, 건물 약 313평(제시외 건물 포함 약 351평) 규모입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 지상 수목도 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 영광읍 백학리 소재 “영광군청” 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 점포, 상가, 단독주택 등 다양한 부동산이 소재하고 있어 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 박OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 표기 외의 제시외 건물과 수목도 포함하여 매각됩니다. 권리 관계는 경매 진행 시 말소되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 하나, 제공된 정보상으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 매각물건명세서 확인 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 영광군청 인근에 위치하여 관공서 및 관련 시설 이용객을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변에 점포 및 상가들이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 숙박시설 및 근린생활시설로의 복합적인 이용은 다양한 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다. 영광군 지역 내에서의 상업 및 숙박 수요를 고려할 때, 지역 경제 활성화 추이에 따라 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 영광읍 소재지로, 영광군청을 비롯한 주요 관공서 이용이 편리합니다. 주변에는 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 지역 내 이동성이 확보됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 혐오시설과의 인접 여부나 심각한 환경적 문제는 확인되지 않습니다. 다만, 영광군 지역의 전반적인 경제 상황 및 인구 변화 추이, 해당 지역의 숙박 및 상업 시설 공급량 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 1991년 사용승인된 건물로서 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 영광군청 인근이라는 입지적 장점과 함께 숙박시설 및 근린생활시설로의 활용이 가능한 복합적인 용도를 가진 물건입니다. 토지 및 건물 일괄매각이며 제시외 건물과 수목까지 포함되어 있어, 부동산의 물리적인 가치를 최대한 활용할 수 있습니다. 감정가 대비 면적 등을 고려할 때, 향후 시장 상황 및 본건의 관리 상태에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 권리 관계 및 건물 상태에 대한 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 영광군청 인근의 안정적인 입지: 관공서 및 지역 유동인구를 배후로 확보 가능합니다.

- 복합 용도의 활용성: 숙박시설 및 근린생활시설로 동시 운영하여 수익 다각화 가능성이 있습니다.

- 일괄매각 및 제시외 건물, 수목 포함: 부동산의 실질적인 가치를 최대한 활용할 수 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 영광군 지역의 경제 성장 및 관광 산업 발전에 따른 수혜 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매3계