나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1671 [1] 경상남도 김해시 OOO OOO OOO 공장 경매
경상남도 김해시 생림면 OOOOOOOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1671(창원지방법원 경매3계). 감정가 680,842,000원, 최저가 435,739,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 "마현마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대입니다.
토지의 상황
가. 형상 및 이용상황
① 기호(1) : 완경사지세 내 지반평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 대부분 "공업용 건부지"로 이용중이며, 일부 현황 "도로"입니다.
② 기호(3,4) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중입니다.
나. 인접 도로상태
① 기호(1) : 남측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접하여 있습니다.
② 기호(3) : 본건이 노폭 약 4m내외 도로 일부입니다.
③ 기호(4) : 본건이 노폭 약 7m내외 도로 일부입니다.
다. 토지이용계획 등 공법상 제한
① 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장
관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
② 기호(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역
(2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형
), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
라. 제시목록외의 물건
없습니다.
마. 공부와의 차이
기호(1)의 귀 제시목록상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중입니다.
바. 기타참고사항
없습니다.
건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조
① 기호(2-가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 하단부 약 1.3m 조적위 상단부 판넬 마감.
주기둥 : H-Beam : 300x150mm
바 닥 : 에폭시 마감.
천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.
창 호 : 새시 창호임.
층 고 : 최고높이 약 8m.
② 기호(2-나) 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 약 1.0m조적위 판넬 마감.
바 닥 : 에폭시 등 마감.
천 정 : 트러스 위 칼라시트마감.
창 호 : 새시 단창호임.
③ 기호(2-다) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 하단부 약 1.3m 조적위 상단부 판넬 마감.
주기둥 : H-Beam : 300x150mm
바 닥 : 에폭시 마감.
천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.
창 호 : 새시 창호임.
층 고 : 최고높이 약 8m.
④ 기호(2-라) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 판넬 마감.
바 닥 : 데코타일 등 마감.
천 정 : 텍스 등 마감.
창 호 : 새시 단창호임.
기호(2-나) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 일부 타지상에 소재하는 것으로 보이나, 기호(1)은 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 토지의 이용상황별 면적과 건물 점용 위치 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
36건
58%
1,255,247,172원
최근 6개월
53건
61%
1,497,972,909원
최근 12개월
106건
63%
1,403,185,184원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(2017-779, 2018-822, 2020-915) 포함
목록 1. 토지는 지목은 '공장용지'이나, 일부는 현황 '도로'로 이용중이며, 인접 필지와의 지적경계가 불분명하므로 전문적인 측량을 통한 확인이 필요함, 지상에 임차인 소유로 탐문 조사되는 컨테이너 박스는 평가에서 제외됨
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구목록 수변전설비(2014-28, 2015-1244, 2017-779 중 일부, 2018-822 중 일부, 2020-915 중 일련번호 1.)는 기준시점(2024.04.11.) 현재 소재불명으로 감정평가에서 제외됨
목록 2-나 및 제시외 건물 2-1, 2-2는 일부 타지상에 소재하는 것으로 확인되므로 정확한 경계 및 이를 통한 토지의 이용상황별 면적과 건물 점용 위치 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요함
목록 3,4는 전체 토지 중 채무자 소유 지분만의 평가로서, 평가대상 부분의 위치 확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 한 단가를 적용하여 평가됨
