나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2131 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층122호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2131 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층122호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경2131 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 1층122호 (진영굿프라임시티오피스텔) | 감정가: 631,000,000원 | 최저가: 165,413,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경2131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2131 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층122호

용도: 근린생활시설 (현재 'TONY BURGER'로 운영 중으로 추정)

감정가: 631,000,000원

토지면적: 28.62㎡ (약 8.66 평)

건물면적: 64.80㎡ (약 19.60 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리에 위치하며, '진영한빛도서관' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 상업용 빌딩, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 통행량을 고려할 때 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조 10층 건물 중 1층 122호에 해당하며, 외벽은 대리석 및 알루미늄 복합판넬 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시창 구조입니다.

토지는 평지 내 가장형의 토지로, 주상복합용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 약 20미터, 동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매이므로, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 권리를 승계하게 됩니다.

일반적으로 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.)

소유자는 이OO이며, 채무자는 이OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 진영읍 여래리 일대는 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부한 곳입니다.

'진영한빛도서관' 북측 인근이라는 점은 지역 주민들의 접근성을 높이며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

현재 'TONY BURGER'로 이용 중인 것으로 보아, 음식점 등 상업 시설로서의 입지 가치가 있습니다.

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(진영2지구) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 많아 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

진영한빛도서관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

상업용 빌딩과 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

북측 20미터, 동측 6미터 도로에 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 버스 노선도 운영되어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 정확한 현황 파악에 어려움이 있었습니다. 이는 인수 후 내부 상태 확인 및 관리 필요성을 시사합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 변수 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수 및 사업 제한 사항이 있을 수 있습니다. (이는 근린생활시설 용도에는 큰 영향이 없을 수 있으나, 향후 용도 변경 등을 고려할 때 확인 필요.)

주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 주변 상업 및 주거 시설과의 연계를 통해 안정적인 운영이 기대됩니다.

현재 'TONY BURGER'로 영업 중인 것으로 보이며, 이는 상권 활성화 가능성을 보여줍니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가 6억 3천만 원대에 대한 시장 가치 평가가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 배후 수요가 풍부한 준주거지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능합니다.

'진영한빛도서관' 인근 및 상업 시설 밀집 지역으로 유동인구 확보에 유리합니다.

현재 영업 중인 상가로 추정되어, 인수 후 즉시 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

도시지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계