나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3059 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층 251호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2024.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 2층 251호 및 1층 101호 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철골,철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상 6층건내 2층 251호 및 1층 101호로서,
외벽:샌드스톤, 페어글래스, 복합판넬 및 타일붙임 등
내벽:칸막이위 페인트마감 및 인테리어치장 마감 등
바닥:타일마감
창호:판유리, 강화유리문 구조 등

이용상태

기호(1): 상점(현황 공실임.)
기호(2): 상점(현황 공실임.)

설비내역

공동 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 진입상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류(폭 30M-35M((접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

판매 및 영업시설로 현재 공실이며, 미납된 관리비가 2024년 4월까지 25,000,000원 정도 있다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 창원지방법원 2024타경3059 (1) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2024타경3059 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4, 휴앤락몰 2층 251호

용도: 근린상가

감정가: 1억 5,900만 원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀양농업협동조합 (등기부상 말소기준권리)

1.2. 면적 정보

토지 면적: 22.97㎡ (약 6.95평)

토지 지분: 22.97㎡ (약 6.95평)

건물 면적: 54.42㎡ (약 16.46평)

건물 지분: 54.42㎡ (약 16.46평)

1.3. 건물 정보

건물명: 휴앤락몰

건물 구조: 철골,철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 2층, 지상 6층 건물 내 2층 251호 (감정평가요약에 의하면 1층 101호도 포함된 것으로 보이나, 전유부 JSON은 251호만 제공됨)

주요 용도: 판매시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 김해시 내동에 위치하며, 홈플러스 김해점 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 대로, 북측 및 남서측으로는 중로와 접하고 있어 진입 및 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류 지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 일부 제한사항이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2023년 02월 15일 접수된 밀양농업협동조합의 근저당권(채권금액 1억 3,560만 원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 명시되어 있지 않습니다. 단, 지상권에 대한 개요만 간략히 기재되어 있어, 해당 권리에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 현재 임대 관계는 미상이며, 물건명세서상으로도 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 없습니다.

3.4. 등기부 현황 요약

* 소유권 이전: 김현숙 (2019-01-31), 최해철 (2023-02-15)

* 근저당권: 밀양농업협동조합 (2023-02-15, 1억 3,560만 원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 밀양농업협동조합 (2024-05-28, 사건번호 2024타경3059, 채권금액 3억 3,589만 4,828원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2024-06-17)

등기부채권 총액은 1억 3,560만 원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지와 홈플러스 등 대형 유통시설이 인접해 있어 배후수요가 풍부한 상업지구에 위치합니다. 휴앤락몰 내에 위치하며, CGV 김해점도 같은 건물에 입점해 있어 집객력이 있습니다. 현재 판매 및 영업시설로서 공실 상태이나, 주변 상권 활성화 및 유동인구 확보 가능성이 있는 곳입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 및 인근에 홈플러스 김해점과 같은 대형 마트가 있어 쇼핑이 편리합니다.

* 문화/여가: CGV 김해점이 같은 건물에 위치하여 문화생활을 즐기기 용이합니다.

* 교육/기관: 주변에 학교 및 관공서가 위치하여 행정 처리 및 교육 환경 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2024년 4월까지 약 2,500만 원의 미납 관리비가 발생해 있으며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 잠재적 비용입니다.

* 현재 공실 상태: 판매 및 영업시설로 현재 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않으며, 임차인 유치를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 일부 제한구역(가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 내동의 상업 밀집 지역에 위치한 근린상가로, 대단위 아파트 단지와 대형 유통시설 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 접근성이 양호하며, CGV 김해점과 같은 집객 시설이 같은 건물에 있다는 점도 긍정적입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 상당한 금액의 미납 관리비가 발생했다는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대규모 주거단지와 주요 편의시설(홈플러스, CGV)이 밀집한 지역에 위치합니다.

* 향후 가치 상승 기대: 상권 활성화 시 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 결합 매각 가능성: 2층 251호와 1층 101호가 일괄 매각 대상인 경우, 더 넓은 면적 활용 또는 분할 매각을 통한 유연한 투자 전략 구사가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 감정가는 1억 5,900만 원이나, 현재 공실 상태이며 2,500만 원 상당의 미납 관리비가 발생한 점을 고려할 때, 초기 입찰가는 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 물건의 실제 가치와 잔존 가치, 예상되는 추가 비용(미납 관리비 등)을 감안하여 신중하게 결정하는 것이 권장됩니다. 정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰 상황, 추가적인 조사 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.