나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3059 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층 251호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3059 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층 251호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경3059
• 주소: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰)
• 용도: 판매시설

창원지방법원 경매3계 2024타경3059 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 22,338,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2024타경3059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2024타경3059 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층 251호

용도: 판매시설

감정가: 1억 59,000,000원

토지면적: 22.97㎡ (약 6.95평)

건물면적: 54.42㎡ (약 16.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 밀OOOOOOOO

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치한 휴앤락몰 2층 251호 및 1층 101호 단위상가입니다. 부근에는 대단위 아파트 단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 형성되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.

교통상황

본 상가 건물까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 도로 및 대중교통 상황도 대체로 양호합니다.

건물의 구조

철골, 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 내 2층 251호 및 1층 101호입니다.

외벽은 샌드스톤, 페어글래스, 복합판넬 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다.

내벽은 칸막이 위 페인트 마감 및 인테리어 치장 마감 등입니다.

바닥은 타일 마감입니다.

창호는 판유리, 강화유리문 구조 등입니다.

이용상태

기호(1)은 상점이며 현재 공실입니다.

기호(2)는 상점이며 현재 공실입니다.

설비내역

공동 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형이며 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로는 중로와 각각 접하고 있어 진입 상태가 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 운동시설)입니다. 또한, 대로2류(폭 30M-35M), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건이 위치한 김해시 내동은 대규모 아파트 단지와 홈플러스 김해점 등 대형 유통 시설이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 대로 및 중로와 접하여 차량 접근성이 우수하며, 이는 고객 유입 및 물류 이동에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변 상업 및 근린생활시설과 함께 형성된 지역으로, 잠재 고객층이 다양하게 분포되어 있어 판매시설로서의 입지적 강점을 지닙니다.

3. 권리분석

본 건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 최OO의 채무를 변제받기 위해 채권자 밀OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰 시 선순위 권리를 제외한 후순위 권리 및 등기부상 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 해당 부동산에 대한 권리 관계를 명확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

4. 상권분석

휴앤락몰은 홈플러스 김해점과 인접해 있으며, 주변에 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다. 판매시설 용도로 적합하며, 잠재적 고객층이 넓어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태인 점은 상권 내 경쟁력 및 공실률을 면밀히 파악해야 할 부분입니다. 김해시는 지역별 상권 분석 서비스를 제공하고 있어, 본 물건의 상세 상권 현황 파악에 참고할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 김해시 내동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 홈플러스 김해점 등 대형 쇼핑 시설이 가까이 있어 쇼핑 및 여가 활동이 용이하며, 아파트 단지와 함께 형성된 지역 특성상 지역 주민들의 접근성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 물건이 공실 상태이며, 2024년 4월까지 약 25,000,000원 상당의 미납 관리비가 발생했다는 점입니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 추가 비용으로, 수익성 분석 시 반드시 고려해야 합니다. 또한, 복합 상가 내 단위 상가로서 전체 상가 건물의 관리 및 활성화 여부에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 홈플러스 김해점 인근에 위치한 판매시설로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 차량 접근성 또한 양호하여 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 상당 금액의 관리비 미납분이 존재한다는 점은 투자 결정에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 리스크를 감안하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대규모 아파트 단지와 대형마트 인접으로 풍부한 잠재 고객층 확보.

판매시설 적합성: 준주거지역 내 판매시설 용도로 상업 활동에 유리한 환경.

향후 가치 상승 가능성: 상권 활성화 및 공실 해소 시 임대 수익 및 시세 차익 기대.

다만, 투자 시 미납 관리비 인수 금액을 반드시 고려하여 총 투자 비용을 계산해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계