나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3059 [2] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2024.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 2층 251호 및 1층 101호 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철골,철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상 6층건내 2층 251호 및 1층 101호로서,
외벽:샌드스톤, 페어글래스, 복합판넬 및 타일붙임 등
내벽:칸막이위 페인트마감 및 인테리어치장 마감 등
바닥:타일마감
창호:판유리, 강화유리문 구조 등

이용상태

기호(1): 상점(현황 공실임.)
기호(2): 상점(현황 공실임.)

설비내역

공동 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 진입상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류(폭 30M-35M((접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

판매 및 영업시설로 현재 공실이며, 미납된 관리비가 2024년 4월까지 27,000,000원 정도 있다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3059 (2)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층 101호 (새주소: 경상남도 김해시 내외중앙로 137)

용도: 근린상가 (판매시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설)

감정가: 252,000,000원

토지면적: 22.90㎡ (약 6.93평)

건물면적: 59.44㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀양농업협동조합

건물구조: 일반철골구조, 철골조/철근콘크리트

사용승인일: 2003년 2월 10일

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 1층 101호 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다.

제반 차량의 접근이 자유롭고, 대중교통 사정 또한 대체로 무난합니다.

건물은 남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 진입상태가 양호합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 포함되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 2월 24일자 밀양농업협동조합 근저당 (236,400,000원)

총 등기부채권액: 252,073,828원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

인수되는 임차인의 보증금: 0원

임대관계: 미상 (임차인 현황 상 특이사항 없음)

1.3. 상권분석

본건이 위치한 휴앤락몰은 홈플러스 김해점 인근에 자리 잡고 있어 상권이 활성화된 지역입니다.

인접한 대단위 아파트 단지는 풍부한 배후 수요를 제공합니다.

판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 등 다양한 업종이 입점 가능하며, 본건 역시 판매 및 영업시설로 활용하기에 적합합니다.

1.4. 생활정보

생활 편의시설: 홈플러스 김해점이 인근에 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 대단위 아파트 단지가 인접해 있으며, 학교 및 관공서도 주변에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

미납 관리비: 2024년 4월까지 약 27,000,000원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으며, 추가적인 비용 부담으로 작용할 수 있습니다.

공실: 현재 공실 상태로, 임차인 유치 및 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다.

채권 총액: 총 등기부채권액(252,073,828원)이 감정가(252,000,000원)와 유사하거나 초과하여, 경매 절차에서 유찰될 가능성도 배제할 수 없습니다.

이용 제한: 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 특정 업종 영위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 내동의 휴앤락몰 1층 상가로, 홈플러스 김해점 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 배후 수요는 장점이나, 2,700만원에 달하는 미납 관리비와 현재 공실 상태는 명확한 리스크 요인입니다. 등기부 상 채권 총액이 감정가와 유사한 수준임을 감안할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

주요 상권 위치: 홈플러스 김해점 인근 핵심 상업 지구

안정적인 배후 수요: 인접 대단위 아파트 단지

일괄 매각으로 인한 권리 관계 명확성

향후 임차인 유치 및 상권 활성화 시 수익성 증대 기대

1.8. 예상 입찰가

감정가: 252,000,000원

주요 고려사항:

* 미납 관리비: 약 27,000,000원 (인수 여부 확인 필수, 잠재적 추가 비용)

* 현재 공실 상태

* 등기부채권 총액이 감정가와 유사

입찰가는 감정가 이하에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 미납 관리비 인수 여부, 추후 임대 가능성 및 예상 임대료 수준을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

잠정적인 예상 입찰 범위: 200,000,000원 ~ 230,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.