나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3059 [2] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층 101호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3059 [2] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층 101호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경3059
• 주소: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 1층 101호 (내동,휴앤락몰)
• 감정가: 252,000,000원
• 최저가: 103,219,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 판매시설

창원지방법원 경매3계 2024타경3059 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 1층 101호 (내동,휴앤락몰) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 103,219,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3059 (2)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층 101호

용도: 판매시설

감정가: 252,000,000원

토지면적: 22.90㎡ (약 6.9평)

토지 지분율: 2290

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.44㎡ (약 18.0평)

건물 지분율: 5944

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 2층 251호 및 1층 101호 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 상가건물까지 제반 차량의 접근이 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난합니다.

건물의 구조: 철골, 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상 6층건내 2층 251호 및 1층 101호로서, 외벽은 샌드스톤, 페어글래스, 복합판넬 및 타일붙임 등이며, 내벽은 칸막이위 페인트마감 및 인테리어치장 마감 등, 바닥은 타일마감, 창호는 판유리, 강화유리문 구조 등입니다.

이용상태: 기호(1): 상점(현황 공실임.)

기호(2): 상점(현황 공실임.)

설비내역: 공동 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형. 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 진입상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류(폭 30M-35M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역입니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 판매 및 영업시설로 현재 공실 상태입니다.

2024년 4월까지 미납된 관리비가 약 27,000,000원으로 확인되어, 낙찰 후 인수 시 부담될 수 있는 금액이므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 입지조건

본 건은 김해시 내동에 위치하며, 홈플러스 김해점 서측 인근의 상업지역 내에 자리 잡고 있습니다.

주변은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재되어 있으며, 같은 건물 내에 CGV 김해점이 위치하여 문화생활 접근성이 뛰어납니다.

본 상가건물까지 제반 차량의 접근이 자유로우며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

본 물건이 속한 휴앤락몰은 김해의 신시가지 중심에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 인접해 있어 구매력이 높은 배후 수요를 확보하고 있습니다.

준주거지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 다양한 상업 및 영업 시설 입점에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 최OO입니다.

등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 상세 권리 분석 및 말소기준 권리를 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 상가는 대규모 아파트 단지와 홈플러스 김해점 등 주요 시설과 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

휴앤락몰은 멀티 엔터테인먼트 쇼핑몰로서, CGV 입점 등으로 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

판매 및 영업시설 용도로 적합하며, 지역 내 소비 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다.

1.7. 생활정보

인근에 홈플러스 김해점이 위치하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다.

또한, 같은 건물 내 CGV 김해점이 있어 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

주변에 학교와 관공서가 있어 지역 생활 편의성이 높습니다.

대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며, 임대 수요 확보 및 공실 장기화 리스크가 존재합니다.

2024년 4월까지 약 27,000,000원의 미납 관리비가 발생한 점은 인수 시 상당한 재정적 부담이 될 수 있습니다. 이 부분은 반드시 확인 및 협의가 필요합니다.

지역 경제 상황 변화 및 경쟁 심화에 따른 수익성 변동 가능성이 있습니다.

과거 유사 물건에서 미납 관리비 문제가 있었던 점은 본 물건의 리스크를 뒷받침합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김해시 내동의 핵심 상권에 위치하며, 홈플러스, 대규모 아파트 단지, CGV 등 다양한 편의시설과 집객 시설에 둘러싸여 있어 잠재력이 높은 상업시설입니다.

탁월한 입지조건과 우수한 접근성은 물론, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태와 상당한 미납 관리비는 투자 결정 시 반드시 해결해야 할 과제입니다.

철저한 현장 확인과 함께 관리비 문제 해결 방안을 마련한다면, 장기적인 관점에서 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

김해시의 꾸준한 발전 가능성과 함께, 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역의 핵심 입지를 선점할 수 있습니다.

대형마트, CGV 등 집객 시설과의 근접성은 물론, 대로변과 중로에 접한 우수한 접근성은 상업시설로서의 높은 활용도를 제공합니다.

현재 공실 및 관리비 문제를 성공적으로 해결한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계