나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100073 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 8층 805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100073 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 8층 805호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경100073
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매3계 2024타경100073 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 8층 805호 (창원1차비룡벨로스텔라) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 3,536,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경100073 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 8층 805호

용도: 오피스텔

감정가: 120,000,000 원

토지면적: 20.47㎡ (약 6.19 평)

건물면적: 62.69㎡ (약 18.96 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 대OOOOOOO

채무자: 대OOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 해당 사항 없음.

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.

감정평가서요약 요약표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 노선 및 통행량 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 및 지상 14층 중 제8층 제805호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽과 바닥은 폐문부재로 조사되지 못했습니다. 창호는 샤시창 구조입니다.

이용상태

본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.

설비내역

제반 급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 지반이 평탄한 부정형의 토지로, "주거용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로는 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로, 남측으로는 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(창덕중학교), 배출시설설치제한지역(폐수) 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였습니다. 동종 유사 물건의 통상적인 이용 상태 및 외부 관찰을 통해 평가되었으니 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

최고의 입지:

본건은 창덕중학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 남측으로는 폭 25미터 내외의 대로와 접하여 차량 접근성이 우수하며, 북측으로도 4미터 도로가 있어 통행이 가능합니다. 지역적으로는 근린상업지역과 제1종일반주거지역에 속해 있어 다양한 용도로 활용될 가능성이 있습니다. 또한, 동읍 지역은 농촌중심지 활성화 사업 등 지역 개발 계획이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

권리분석:

본건은 이OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 대OOOOOOO이며, 채무자와 동일인일 가능성이 높습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이 명시되어 있어, 임차인의 전입일, 확정일, 배당요구 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있습니다.

상권분석:

본건이 위치한 창원시 의창구 동읍 용잠리는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 창덕중학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성이 있으며, 주변 아파트 단지와 주택가를 배후로 하는 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 창원시 빅데이터 상권분석 서비스에 따르면, 거주인구, 직장인구, 유동인구, 카드 매출, 상가 개폐업 현황 등을 통해 상권 특성을 파악할 수 있으며, 이는 본건 주변의 잠재적인 상업 가치를 판단하는 데 유용합니다.

생활정보:

차량 접근이 용이하며, 버스 노선도 갖추고 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 건물 내에는 급·배수, 위생, 승강기, 소방, 주차, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다. 인근에 창덕중학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

잠재적 리스크:

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성을 내포하므로, 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점 또한 중요한 리스크 요인입니다. 내부 하자나 수리 필요 여부를 파악하기 어려워 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

종합 의견:

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 위치한 오피스텔로, 창덕중학교 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대로변에 인접하여 교통 접근성도 우수하며, 지역 개발 사업도 추진되고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성 및 내부 미확인이라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 재확인 없이는 투자가 신중해야 할 물건입니다.

투자 포인트:

1. **지역 개발 가능성**: 창원시 동읍 지역은 농촌중심지 활성화 사업 등 도시 발전 계획이 추진되고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **양호한 입지 조건**: 학교, 도로 접근성, 상권 등 기본적인 입지 조건이 갖추어져 있어 안정적인 주거용 또는 임대용으로 활용 가능성이 있습니다.

3. **저평가 가능성**: 권리 분석 및 임차인 관계 확인을 통해 잠재적 리스크를 해소할 경우, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세차익을 얻을 수 있습니다.

4. **다양한 용도 가능성**: 근린상업지역 및 제1종일반주거지역에 속해 있어 주거용 오피스텔 외에도 소규모 근린생활시설 등으로의 활용 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계