나이스옥션 법원경매 창원 2024타경101267 [1] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 1층 디135호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경101267 [1] 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 1층 디135호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경101267
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 2352, 1층 디135호 (부원동,아이스퀘어몰)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매3계 2024타경101267 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 2352, 1층 디135호 (부원동,아이스퀘어몰) | 감정가: 2,470,000,000원 | 최저가: 774,592,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경101267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경101267 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 1층 디135호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,470,000,000원

토지면적: 72.98㎡ (약 22.08평)

건물면적: 194.79㎡ (약 58.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 천OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동 소재 아이스퀘어몰 1층 디135호에 위치하고 있습니다. 아이스퀘어몰은 부산-김해 경전철 부원역 바로 앞에 위치하며, 1번 출구에서 도보로 약 250m 거리에 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 롯데마트 김해점, 부원역 푸르지오 아파트 등과 연결되어 있거나 인접해 있어 상업, 주거, 문화 시설이 복합적으로 어우러진 지역입니다. 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 대로변 상업지대로, 상업용 빌딩과 아파트 단지 등이 밀집해 있어 상권이 잘 형성되어 있고 상가로서의 입지 조건이 전반적으로 양호하다고 평가됩니다 [제공 정보, 2]. 차량 접근성 또한 북측의 광대로, 동측 및 남측의 중로와 접해 있어 원활합니다 [제공 정보].

1.3. 권리분석

본 물건의 주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이 명시되어 있습니다 [제공 정보]. 이는 경매로 인한 소유권 이전 시에도 기존 임차인이 계약 관계를 유지하며 점유를 계속할 수 있는 권리를 가질 수 있음을 의미합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 현재 기준 시점(감정평가 기준 시점)에서 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 구체적인 임대 내역은 확인되지 않았습니다 [제공 정보]. 따라서 해당 물건에 대한 임차인의 권리 관계를 상세히 파악하는 것이 매우 중요하며, 권리 분석 시 이를 최우선으로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 아이스퀘어몰은 김해시를 대표하는 복합쇼핑몰로서, 쇼핑, 문화, 외식, 오락 기능을 한곳에서 즐길 수 있는 몰링 트렌드를 갖추고 있습니다. 롯데시네마, 롯데마트, 호텔, 다양한 유명 브랜드 매장 및 F&B 매장들이 입점해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 특히, 부원역과의 직접적인 연결, 대규모 아파트 단지 배후, 인근 관공서 및 금융기관 밀집 등 견고한 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있습니다. 향후 네이버 데이터센터 입점 예정 등 개발 호재 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재 기준시점으로 임대 중이라는 점은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다 [제공 정보].

1.5. 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬래브 지붕의 지하 2층, 지상 5층 건물 중 1층에 해당합니다 [제공 정보]. 외벽은 복합판넬, 강화유리 마감 등이며, 내벽과 바닥은 타일 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다 [제공 정보]. 건물 내부에는 급배수 및 공동 위생 설비, 천정형 냉난방 설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다 [제공 정보]. 토지는 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북측 광대로, 동측 및 남측 중로와 접하여 진입 도로 상태가 양호합니다 [제공 정보]. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다 [제공 정보]. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [제공 정보].

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다 [제공 정보]. 만약 임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 낙찰자가 임대차 계약을 승계해야 할 수 있으며, 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 철저한 임차권 조사 및 분석이 필수적입니다. 또한, '중복병합사건, 중복사건'이라는 특이사항은 사건 처리가 복잡할 수 있음을 시사하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다 [제공 정보]. 다만, 주변 환경 조사 결과, 통상적인 쇼핑몰, 주거, 업무, 호텔 등이 복합된 지역의 특성상 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 입지하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소는 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 부원역 초역세권이라는 최상의 입지 조건과 복합상권 내에서의 높은 접근성을 자랑합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변의 상업 및 주거 시설과의 연계성도 뛰어납니다. 현재 상업 시설로서 활발하게 운영되고 있는 것으로 보이며, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 그러나 '대항력 있는 임차인' 존재 가능성이라는 권리적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 부원역 초역세권으로 뛰어난 대중교통 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

2. 활성화된 상권 : 아이스퀘어몰 내 고정 및 유동인구가 풍부하며, 다양한 유명 브랜드 입점으로 상권 활성화가 지속되고 있습니다.

3. 복합 시설 프리미엄 : 쇼핑, 문화, 외식, 주거, 숙박 시설이 복합된 몰링형 상가의 장점을 누릴 수 있습니다.

4. 잠재적 개발 가치 : 향후 지역 개발 계획 및 인근 시설(예: 네이버 데이터센터) 입점 예정으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

5. 안정적 임대 수익 : 현재 임대 중인 것으로 파악되어, 권리 관계를 명확히 한다면 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계