나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104846 [1] 경상남도 김해시 진례면 청천리 1007 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104846 [1] 경상남도 김해시 진례면 청천리 1007 전 경매

• 사건번호: 2024타경104846
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 청천리 1007
• 용도: 전

창원지방법원 경매3계 2024타경104846 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 청천리 1007 | 감정가: 20,128,500원 | 최저가: 2,161,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경104846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경104846 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 청천리 1007

용도: 전 (밭)

감정가: 20,128,500원

토지 면적 (채무자 지분): 1,491.00㎡ (약 451.03평)

토지 지분율 (전체 토지 면적): 24,854.97㎡ (약 7,518.16평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공유자우선매수신고, 재매각.

주의사항: 공부상 '전'이나 현황 '유지(流地)'로 이용 중이며 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 휴경지이며 지적도상 맹지에 해당합니다. 공유지분 매각이므로 공유자의 우선매수권 행사 시 제한 사항이 있습니다.

감정평가서 요약:

본 건 토지는 경상남도 김해시 진례면 청천리 "진례시례지구" 북측 인근 농경지, 임야 등에 위치합니다. 차량 접근은 가능하나 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 휴경지이며 대부분 포락(물에 잠김)된 상태입니다. 지적도상 맹지이며, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설 설치제한구역에 해당합니다. 임대 관계는 미상이며, 대부분 유지(땅)로 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 청천리에 위치하며, "진례시례지구" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연환경을 일부 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. "진례시례지구"가 인근에 위치한다는 점은 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 농업 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자의 소유권 지분(1,491.00㎡)에 대해 매각이 진행됩니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 전체 토지 면적은 24,854.97㎡입니다. 소유자인 윤OO와 채무자가 동일하며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자보다는 공유 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 필요 여부가 권리 분석의 핵심입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으므로 관련 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변 지역은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있으며, "진례시례지구"와 같은 계획 개발 지역이 인근에 있어 복합적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 현재는 농업 활동이 주를 이루는 지역 특성상 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과의 연계성은 낮다고 볼 수 있습니다. 향후 "진례시례지구" 개발 정도에 따라 주변 상권의 변화를 지켜볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본 건 소재지인 김해시 진례면은 김해시의 외곽 지역으로, 생활 편의 시설은 김해 시내 또는 인접한 창원시로 접근하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 대규모 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 환경 및 개발 관련 규제가 존재하는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '유지(流地)'로 이용 중인 현황, 그리고 '휴경지'라는 점입니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공유 지분 매각이므로 소유권 행사 및 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 공유자 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 무산되거나 복잡한 절차가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 개발제한구역, 자연녹지지역 등 묶여있는 규제로 인해 향후 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진례면의 농업 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 건입니다. 1,491.00㎡의 지분을 소유하게 되며, 전체 토지 면적은 24,854.97㎡에 달합니다. 현황 상 '유지(流地)' 및 '휴경지'로 이용 중이며 맹지라는 점, 농지취득자격증명이 필수라는 점, 그리고 공유 지분이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. '진례시례지구'가 인근에 있다는 점은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대하게 하지만, 단기적인 투자 매력보다는 신중한 접근이 필요해 보입니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 인근 "진례시례지구" 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력입니다. 비록 현재는 맹지, 휴경지, 유지 상태이나, 향후 개발이 진행됨에 따라 토지의 활용도가 높아지거나 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다. 공유 지분 매각이므로, 기존 공유자들과의 관계 설정 및 협의를 통해 향후 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 농지로서의 가치보다는 개발 잠재력에 주목하는 투자자에게는 낮은 감정가 및 면적 대비 큰 전체 토지 면적이 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계