나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107593 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 647 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107593 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 647 답 경매

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창원지방법원 경매3계 2024타경107593 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 647 | 감정가: 203,881,000원 | 최저가: 53,446,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경107593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경107593 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 647

용도: 답

감정가: 203,881,000원

토지면적: 383.00㎡ (약 115.86 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 창OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 위치하며, 송촌마을회관 동측 인근 농경지 지역에 자리 잡고 있습니다. 현재는 농경지로 이용 중이나, 창원 내곡지구 도시개발사업구역 내 환지예정지로 지정되어 있어 향후 도시 개발에 따른 입지 변화가 기대됩니다. 차량 접근은 가능하며, 본건 647번지 기준 남측으로 노폭 약 2-3미터의 현황도로(1532번지 지목 구거) 및 동측으로 노폭 약 1-2미터의 농로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 박OOOOOO, 채무자는 박OO입니다. 채권자는 창OOOOOOOOO입니다. 별도의 권리 제한 사항에 대한 구체적인 언급은 없으나, 환지예정지 지정에 따라 향후 환지 처분 시 권리면적이 변경될 가능성이 있습니다. 특히, 과도면적(37㎡)은 환지 처분 시점에 감정 평가액에 따라 현금 청산이 필요할 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 주변은 농경지로 형성되어 있으며, 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다. 그러나 창원 내곡지구 도시개발사업 구역 내 환지예정지로 지정된 점은 향후 상권 변화의 잠재력을 시사합니다. 해당 지역은 제1종일반주거지역, 근린상업지역, 제2종일반주거지역 등으로 지정될 예정이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발을 통해 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 발전할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

현재는 농경지이므로 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 창원 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 창원 내곡지구 도시개발사업이 완료되면 주거 및 상업 시설, 도로망 등 생활 인프라가 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 환지 과정에서의 권리면적 변동 가능성입니다. 환지 처분 결과에 따라 토지 면적이 달라지거나, 과도 면적에 대한 추가적인 현금 청산 의무가 발생할 수 있습니다. 또한, 내곡지구 도시개발사업의 진행 일정 지연 또는 계획 변경 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현황 조사 당시 경작 중인 농작물(대파, 고구마, 콩 등)에 대한 처리 문제도 발생할 수 있습니다. 환지된 토지의 이용에 관한 용도별 규제사항은 개발계획에 따라 엄격하게 적용되므로, 매매 또는 사용 전 반드시 관련 규제를 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 현재 농경지 상태이나, 창원 내곡지구 도시개발사업이라는 확실한 개발 호재를 품고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 환지 과정에서의 변동성과 규제 사항 등은 면밀한 검토가 필요하나, 사업 완료 시 주거 및 상업 지역으로의 전환을 통해 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 투자 결정을 내리기 전에 개발 계획의 구체적인 내용, 환지 계획, 토지 이용 규제 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 가장 큰 투자 포인트는 창원 내곡지구 도시개발사업 완료 시 예상되는 잠재적 가치 상승입니다. 농경지에서 계획된 도시 지역으로의 전환은 장기적인 관점에서 상당한 시세 차익을 기대하게 합니다. 또한, 상업지역, 주거지역 등 다양한 용도지역으로 지정될 가능성이 있어 향후 개발 방향에 따른 유연한 활용이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계