나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107593 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하는 "송촌마을회관" 동측에 위치하며 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

①본건 환지예정지(37B-4L)기준 환지예정지지정도상 차량의 접근 가능함.
②본건 647번지 기준 남측으로 노폭 약2-3미터 내외 현황도로(1532번지 지목 구거), 동측으로 노폭 약1-2미터 내외의 농로와 접함.

형태 및 이용상태

①본건 환지예정지(37B-4L)기준 대체로 평탄한 장방형 토지임.
②본건 647번지 기준 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

①본건 환지예정지(37B-4L)기준 남동측으로 도로와 접하고 있음.
②본건 647번지 기준 남측으로 노폭 약2-3미터 내외 현황도로(1532번지 지목 구거), 동측으로 노폭 약1-2미터 내외의 농로(1530번지 지목 도로)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

①본건 환지예정지(37B-4L)기준"제1종일반주거지역"임.
②본건 647번지 기준 "근린상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>"임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

감정평가 의견란 참조 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황조사 당시(2024.06.20.) 농작물(대파,고구마,콩 등)이 경작되고 있음
창원 내곡지구 도시개발사업구역내 환지예정지가 지정되어 있으므로(내곡지구 도시개발사업조합 공고 제2022-10호) 지목상 '대'로 환지예정지의 권리면적을 기준으로 평가되었음
해당 부동산의 권리면적은 환지 처분시 변경될 수 있으며, 과도면적(37㎡)은 환지처분 공고 이후 환지처분시점으로 감정 평가하여 결정된 금액을 현금 청산하여야 함
환지된 토지의 이용에 대한 용도별 규제사항은 '내곡지구 도시개발사업 개발계획' 내용을 준용하여야 하며, 매매 또는 환지 사용 전 반드시 규제사항을 확인하여야 함