나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107777 [1] 경상남도 김해시 대동면 주동리 691 답 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107777 [1] 경상남도 김해시 대동면 주동리 691 답 경매
- 사건번호: 2024타경107777
- 주소: 경상남도 김해시 대동면 주동리 691
- 용도: 답
창원지방법원 경매3계 2024타경107777 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 주동리 691 | 감정가: 139,734,000원 | 최저가: 20,513,000원 | 용도: 답
1. 창원지방법원 2024타경107777 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경107777 (1)
소재지: 경상남도 김해시 대동면 주동리 691
용도: 답
감정가: 139,734,000원
토지면적: 727.00㎡ (약 220.22평)
건물면적: 0.00㎡ (토지 매각 대상)
건물 제시외면적: 5.00㎡ (매각 포함)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지 매각
1.2. 권리분석
소유자/채무자: 베OOOOOOOOOOOO / 베OOOOOOOOO
채권자: 부OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 제시외 건물 매각 포함.
분묘기지권 존재 가능성: 현황 휴경지로 잡목이 우거져 있어 접근이 곤란하며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 존재할 가능성이 있습니다.
경계 불분명: 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요합니다.
1.3. 입지조건
위치: 경상남도 김해시 대동면 주동리 691, "원동마을회관" 북서측에 위치합니다.
주위환경: 부근은 농경지, 종교시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 곤란하며, 인접지를 경유하여 도보로 접근 가능합니다. 대중교통 등 일반적인 교통 사정은 보통입니다.
도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 본건 토지까지 도보 접근이 가능합니다.
1.4. 상권분석
주변 환경: 본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있으며, 종교시설 등이 산재해 있습니다. 김해시 대동면은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가나 농산물 직거래 장터 등이 있을 수 있습니다.
교통 접근성: 차량 접근이 제한적이며 인접지를 통한 도보 접근만 가능하여, 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.
개발 가능성: 본건은 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 개발제한구역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발이나 상권 활성화에 제약이 따릅니다.
1.5. 생활정보
본건은 농경지 지역에 위치하여 주변에 주거 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 가장 가까운 생활 편의시설로는 원동마을회관이 있으며, 더 나아가 김해시 대동면 소재지의 행정복지센터, 마트, 병원, 약국 등은 차량 또는 대중교통 이용 시 접근 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명: 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 어렵고 인접지를 통하여 도보로만 접근이 가능하다는 점은 토지 활용 및 이용에 있어 불편함을 야기할 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 통행에 관한 협의가 필요할 수 있습니다.
분묘기지권: 현재 휴경지로 잡목이 우거져 있어 정확한 현황 파악이 어렵지만, 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 만약 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘에 대한 사용 제한 등으로 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
경계 불분명: 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 토지 경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.
토지 이용 규제: 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으나, 동시에 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 엄격한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 이로 인해 건축, 개발, 용도 변경 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
제시외 건물: 5.00㎡의 제시외 건물이 매각에 포함되므로, 해당 건물의 처리(철거, 원상복구 등)에 대한 추가적인 고려 및 비용이 발생할 수 있습니다.
재매각: 본건은 재매각 사건으로, 이전 경매에서 낙찰이 되지 않았거나 매각이 취소된 이력이 있음을 시사합니다. 이는 권리관계의 복잡성, 현황상의 문제점, 또는 시장의 낮은 관심도 등 복합적인 원인이 작용한 결과일 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재의 토지로, 경매 사건번호는 창원지방법원 2024타경107777 (1)입니다. 감정가는 139,734,000원이며, 매각 대상은 토지 727.00㎡ (약 220.22평)입니다. 현재 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 도보로만 접근 가능합니다. 현황은 휴경지 상태로 잡목 등이 우거져 있으며, 분묘 존재 가능성, 경계 불분명, 복잡한 토지 이용 규제(자연녹지, 개발제한구역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역 등) 등의 주요 리스크를 안고 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 필수 제출은 낙찰 후 보증금 몰수 위험으로 이어질 수 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 또한, 재매각 사건이라는 점에서 이전 경매 과정에서 파악된 문제점이나 시장의 부정적 인식이 존재할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 토지는 여러 규제 속에 묶여 있어 단기적인 개발이나 활용에는 큰 제약이 따르지만, 장기적인 관점에서 도시지역 내 자연녹지지역이라는 점은 잠재적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 규제 완화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
재매각 건이므로, 이전 경매에서 유찰된 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 권리관계, 현황 조사, 시장 상황 등을 다각도로 재검토하여 저가 매수의 기회를 잡을 수도 있습니다.
인접 토지를 통한 통행로 확보가 가능하다면, 개인 텃밭, 소규모 농업 시설 등 제한적인 범위 내에서의 활용은 고려해볼 수 있습니다.
분묘기지권 존재 여부와 그로 인한 제약 수준을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 만약 분묘 문제가 해결된다면 토지 활용성이 높아질 수 있습니다.
주변에 혐오시설이나 대규모 공장 등은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않으나, 농경지와 종교시설이 혼재된 지역 특성상, 향후 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
법원 정보
창원지방법원 경매3계