나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경199 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-198 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경199 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-198 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경199 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-198 | 감정가: 785,820,000원 | 최저가: 269,536,000원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경199 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-198

용도: 답 (논)

감정가: 785,820,000원

토지면적: 3,111.00㎡ (약 941.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

면적은 제곱미터와 평수를 병기하여 표시합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라북도 부안군 변산면에 위치하며, 유명 관광지인 격포해수욕장 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 일반음식점, 근린생활시설, 나대지 및 농경지 등이 혼재된 경지 정리 지대입니다. 국도와의 접근성이 좋고, 차량 및 농기계의 진입이 가능하며 버스 승강장과의 접근성도 양호하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 변산반도의 아름다운 자연 경관과 격포해수욕장을 비롯한 관광 명소들이 인접해 있어 향후 관광객 유입 및 관련 시설 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 주변 관광지로는 채석강, 적벽강, 변산마실길 등이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

주의사항으로, 목록 1, 2, 3, 4 모두 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득하는 사람이 해당 농지에서 농업을 경영하거나 이용할 수 있는 자격을 증명하는 서류로, 시·구·읍·면의 장에게 신청하여 발급받아야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

물건지 주변은 일반음식점, 근린생활시설, 나대지, 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 관광지 인근의 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 격포해수욕장과 인접해 있어 여름철 관광객 수요가 기대되며, 주변 관광 명소들은 지역 경제에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재로서는 상업시설이나 편의시설이 밀집해 있는 지역은 아니므로, 지역 내 기본적인 생활 편의는 부안읍 등 인근 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지의 접근성입니다. 목록 1과 2는 지적도상 맹지로, 각각 목록 3, 4번 토지 및 목록 1, 3, 4번 토지를 통해서만 접근이 가능합니다. 또한, 일부 지번은 인접 지번과 경계 없이 사용 중인 것으로 확인되어, 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

더불어, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점은 매우 주의해야 할 사항입니다. 농지취득자격증명 발급 절차는 토지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장에게 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 제출하여 발급받아야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 아름다운 해안 관광지인 격포해수욕장 인근에 위치하여 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 넓은 토지 면적 또한 장점으로 볼 수 있습니다. 그러나 맹지로서의 접근성 문제, 경계 불분명 문제, 그리고 농지취득자격증명 필수 제출이라는 엄격한 조건은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그 절차를 사전에 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 격포해수욕장 인근이라는 지리적 이점과 변산반도의 관광 자원을 활용한 개발 가능성이 있습니다.

* 자연환경: 주변의 수려한 해안 경관과 자연 환경은 휴양 및 관광 목적의 개발에 적합할 수 있습니다.

* 넓은 면적: 3,111㎡의 넓은 토지 면적은 다양한 토지 활용 계획을 세울 수 있는 기반이 됩니다.

* 잠재적 가치: 관광객 증가 및 지역 개발에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 검색 결과 상으로는 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 자연 휴양림, 해수욕장, 해안 절경 등 관광 활동을 위한 시설이 주를 이루고 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계