나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109247 [5] 경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 7층 702호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109247 [5] 경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 7층 702호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경109247 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로80번길 15, 7층 702호 (대청동,다성빌딩) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 55,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경109247 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경109247 (5)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 7층 702호

용도: 근린생활시설

감정가: 210,000,000 원

토지면적: 24.71㎡ (약 7.47평)

건물면적: 150.15㎡ (약 45.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 <롯데마트 장유점> 북측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북서측 약 18m, 북동측 약 20m, 남동측 약 9m 폭의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 해당 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 위치하고 있으며, 2003년 9월 1일에 사용승인되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 확보가 용이한 편입니다. 제공된 정보에 따르면 채무자 및 채권자 정보가 일부 기재되어 있으며, 별도의 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 경매 진행 시 말소기준 권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높으므로, 명확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법원 자료 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대청동 지역은 <롯데마트 장유점>을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 건물 내에는 현재 '마스터플랜 스터디카페', '눈높이러닝센터', '가야역사문화연구원', '한빛나노의료기(씨더스)' 등 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있거나 이용 중이며, 공실로 있는 호실도 있습니다. 이러한 다채로운 업종 구성은 지역 내 수요를 반영하며, 상권의 활력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 인근의 <롯데마트 장유점>을 통해 쇼핑 및 생필품 구매가 편리합니다. 또한, 주변 지역에 공동주택이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부합니다. 건물 자체에는 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장상 용도가 '학원'으로 되어 있으나, 현재 '한빛나노의료기(씨더스)'라는 상호로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 이는 향후 사업자 등록이나 용도 변경 시 관련 규정을 확인해야 할 수 있습니다. 또한, 건물 내 기호(4) 호실은 현재 공실 상태로, 건물 전체의 공실률 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계에 대한 정보는 '미상'으로, 현재 해당 호실에 임차인이 존재하는지 여부 및 대항력 유무를 명확히 파악해야 합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 대청동의 편리한 입지조건과 잘 갖추어진 상업 및 주거 환경을 바탕으로 하는 근린생활시설입니다. <롯데마트 장유점>과의 인접성, 양호한 교통 및 도로 접근성은 큰 장점입니다. 다양한 업종의 사업체가 입점 가능한 잠재력을 가지고 있으며, 현재 경매 물건으로 투자 가치를 고려해볼 만합니다. 다만, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 상세한 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 롯데마트 장유점 인근으로 생활 편의시설 이용이 편리하며 유동인구가 예상됩니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 학원, 병원, 판매시설, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

경매 투자 기회: 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

지역 발전 잠재력: 김해시의 지속적인 발전과 함께 지역 상권 활성화의 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계