나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109247 [4] 경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 7층 701호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109247 [4] 경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 7층 701호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경109247
- 주소: 경상남도 김해시 번화1로80번길 15, 7층 701호 (대청동,다성빌딩)
- 감정가: 277,000,000원
- 최저가: 72,614,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 근린생활시설
창원지방법원 경매3계 2024타경109247 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로80번길 15, 7층 701호 (대청동,다성빌딩) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 72,614,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 창원지방법원 2024타경109247 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경109247 (4)
소재지: 경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 7층 701호
용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 '학원'이나 현황 공실)
감정가: 277,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
면적 정보:
토지면적: 32.63㎡ (약 9.87평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 198.28㎡ (약 60.00평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 <롯데마트 장유점> 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다.
본건이 위치한 건물(다성빌딩) 내에는 태권도장, 동전노래연습장 등의 근린생활시설이 입점해 있습니다.
인근에 능동중학교, 김해삼문고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 학생들이 유동인구가 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
집합건축물대장상 용도는 '학원'으로 기재되어 있으나, 현재 현황은 공실 상태입니다. 이 점은 향후 임대 및 활용에 있어 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린생활시설로, 주변 지역은 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 상업 및 주거 혼합 지역입니다.
롯데마트 장유점 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
건물 내 기 입점한 시설들을 볼 때, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 지역으로 판단됩니다.
현재 해당 호실은 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 차별화된 전략이 필요할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
김해시 대청동 지역은 김해 시내와 장유 신도시의 중간 지점에 위치하여 양쪽 지역의 생활권을 공유할 수 있는 입지입니다.
롯데마트 장유점이 인근에 있어 쇼핑 및 여가 활동이 용이합니다.
주변에 학교들이 위치하여 학군 수요도 고려해볼 수 있습니다.
다만, 김해시 대청동 지역은 심야 시간대 의료 접근성이 다소 떨어지는 것으로 나타나, 이 부분은 생활 편의 측면에서 참고할 사항입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '집합건축물대장상 용도가 학원이나 현황 공실'이라는 점입니다. 이는 임대차 계약 시 공실 장기화 가능성, 임대료 재설정 필요성 등을 야기할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 용도지역은 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 구체적인 개발 계획은 별도 확인이 필요합니다.
주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김해시 대청동의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 롯데마트 장유점 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.
건물 내 다양한 근린생활시설이 입점해 있는 점, 주변에 학교가 있어 학생 유동인구를 기대할 수 있다는 점은 긍정적입니다.
다만, 현재 공실 상태이며 용도 관련 특이사항이 존재하므로, 신규 임차인 확보 및 수익 창출을 위해서는 적극적인 임대 활동과 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
일괄 매각 대상이므로 토지 건물 가치를 종합적으로 고려한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
롯데마트 장유점 인근 중심상업지역 내 위치.
다양한 근린생활시설 업종 입점 가능성.
향후 지역 개발 잠재력 보유.
토지 건물 일괄 매각으로 인한 시너지 효과 기대.
법원 정보
창원지방법원 경매3계