나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109247 [2] 경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 6층 602호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109247 [2] 경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 6층 602호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경109247
• 주소: 경상남도 김해시 번화1로80번길 15, 6층 602호 (대청동,다성빌딩)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 55,050,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매3계 2024타경109247 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로80번길 15, 6층 602호 (대청동,다성빌딩) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 55,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제나 예상치 못한 임대차 조건이 발생할 수 있습니다.

2. 공실 발생: 물건 내 5개 호실 중 1개 호실(기호 4)이 공실 상태로, 향후 공실 리스크 및 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

3. 집합건축물대장과 현황 용도 차이: 집합건축물대장상 용도는 '의원'이나, 실제 '눈높이러닝센터' 등으로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

**1.7.종합 의견**

본 물건은 김해시 대청동의 중심 상업지역에 위치하며, 롯데마트 등 주요 편의시설과 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 현재 다양한 근린생활시설이 운영 중이며, 여러 개의 호실을 활용한 다각적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 다만, 임대 관계의 불확실성, 일부 공실, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다. 전반적으로 안정적인 상권 내에서 활용 가치가 있는 투자 대상으로 판단됩니다.

**1.8.투자 포인트**

1. **핵심 입지**: 롯데마트 장유점 인근 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

2. **다각적 활용**: 150.15㎡ 규모의 건물 면적에 여러 호실이 있어, 개별 임대 또는 통합 운영 등 다양한 투자 전략 구사가 가능합니다.

3. **상권 활성화**: 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 안정적인 상권 기반을 확보하고 있습니다.

4. **우수한 교통망**: 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계