나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109889 [2] 경상남도 김해시 한림면 신천리 636 답 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109889 [2] 경상남도 김해시 한림면 신천리 636 답 경매
- 사건번호: 2024타경109889
- 주소: 경상남도 김해시 한림면 신천리 636
- 용도: 답
창원지방법원 경매3계 2024타경109889 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 신천리 636 | 감정가: 333,879,000원 | 최저가: 95,729,000원 | 용도: 답
1. 창원지방법원 2024타경109889 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경109889 (2)
소재지: 경상남도 김해시 한림면 신천리 636
용도: 답 (논)
감정가: 333,879,000원
토지면적: 1223.00㎡ (약 370평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
1.2. 물건 현황
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 토지로, 공부상 용도는 답(논)입니다.
총 면적은 1223.00㎡ (약 370평)이며, 감정가는 333,879,000원입니다.
매각 대상은 토지이며, 현재 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.
감정평가서상에는 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있으나, 건물감정평가요항표에는 경량철골구조의 단독주택 및 창고가 소재하고 있으며, 제시외 건물(기호 ㄱ)도 포함되어 있다고 명시되어 있습니다. 이에 따라 경매 진행 시 해당 건물들의 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 철저한 재확인이 필요합니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 "신천마을회관" 북측 및 북동측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOO)입니다.
채권자가 근저당 등을 설정한 부동산으로, 경매 절차상 일반적인 권리 분석이 선행됩니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 최고가 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전 준비가 매우 중요합니다.
본건은 재매각 사건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 낙찰이 취소된 이력이 있습니다.
토지 이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등에 포함되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 배출시설 설치 제한 지역, 공장 설립 승인 지역 등 다양한 규제가 적용됩니다.
1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태가 적용됩니다.
- 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 (주거형 포함)
- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 지역)
- 배출시설설치제한지역
- 공장설립승인지역 (2013-06-28)
- 일련번호 2 토지는 건축법상 도로 일부를 포함하고 있습니다.
이러한 용도지역 및 지구 지정과 각종 제한 사항들은 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 검토되어야 합니다.
1.6. 상권 분석
본건은 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지역으로서의 상권 분석보다는 지역적 특성을 고려한 분석이 필요합니다.
인근 신천마을과 연계하여 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성 가능성은 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동 인구 흡수 효과는 제한적일 것으로 보입니다.
1.7. 생활 정보
본건은 김해시 한림면 신천리 농촌 지역에 위치하며, 가장 가까운 편의 시설이나 생활 기반 시설은 신천마을 인근 지역을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.
구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 현장 방문 또는 추가 조사가 필요합니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 미확보 시 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.
공부상 토지 매각임에도 불구하고 감정평가상 건물(단독주택, 창고, 제시외 건물)이 존재하는 복합적인 상황이므로, 해당 건물들의 법적 지위 및 철거 가능성, 혹은 매각 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다.
가축 사육 제한, 배출 시설 설치 제한, 공장 설립 승인 지역 등의 규제로 인해 사업 추진에 제약이 따를 수 있습니다.
본건 주변 지역에 잠재적인 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 축산 집하장 등)이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 김해시 한림면 신천리 지역의 농경지로, 계획관리 지역 등 개발 잠재력이 있는 용도 지역에 포함되어 있습니다.
하지만 농지 취득 자격 증명 취득이 필수적이며, 공부상 토지 매각임에도 건물이 존재하는 점, 각종 개발 및 행위 제한 사항 등 다각적인 검토가 요구됩니다.
따라서 이러한 조건들을 충족시키고 활용 방안을 명확히 할 수 있는 실수요자나 관련 업종의 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
1. 지역 개발 잠재력: 김해시의 성장 관리 계획 구역 내 위치하여 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
2. 농업 활용: 농지로서의 가치 또는 농업 관련 시설 부지로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
3. 주변 환경: 단독주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 주변 시세 및 개발 동향을 파악하여 접근할 필요가 있습니다.
4. 재매각 물건: 이전 유찰 또는 취소 이력으로 인해 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매3계