나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경218 [1] 전북특별자치도 정읍시 진산동 607 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경218 [1] 전북특별자치도 정읍시 진산동 607 답 경매

• 사건번호: 2025타경218
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 진산동 607
• 감정가: 76,136,000원
• 최저가: 53,295,200원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

정읍지원 경매1계 2025타경218 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 진산동 607 | 감정가: 76,136,000원 | 최저가: 53,295,200원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경218 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 진산동 607

용도: 답

감정가: 76,136,000원

토지면적: 2456.00㎡ (약 743.00평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따라 토지 전체에 대한 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 정OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 정읍시 진산동 소재 '진산마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주로 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 가능한 바, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 기호(1)로서 부정형에 대체로 평탄한 형태를 띠고 있으며, 조사일 현재 휴경 중인 답(논)입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 절차로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 정OOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 소재하고 있으며, 주변은 논과 밭, 그리고 임야가 주를 이루는 지역입니다. '진산마을'이 인근에 위치하여 농촌 생활권에 속해 있습니다. 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 인프라가 중심이 되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 본건 인근까지 접근이 가능하며, 버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 다만, '맹지'로서 인접 토지를 통하여 접근해야 하는 점은 불편함으로 작용할 수 있습니다. 생활 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 이는 해당 토지에 직접적인 도로가 접해 있지 않아 외부 토지를 경유해야만 접근이 가능하다는 것을 의미하며, 토지 이용 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지이므로 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 하며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중대한 사항입니다. 추가적으로, 본 토지는 '가축사육제한구역'에 포함되어 있어 축사 관련 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

정읍시 진산동에 위치한 본 건은 농경지로서, 시골의 한적한 입지를 가지고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 맹지라는 점이 이용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 무엇보다 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미비 시 보증금 몰수라는 큰 리스크를 안고 있습니다. 가축사육제한구역 지정 여부도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 농지취득자격증명을 무리 없이 취득할 수 있다는 전제 하에 평가되어야 합니다. 농지로서의 경작 가능성, 또는 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지법규 준수라는 두 가지 중요한 요소를 반드시 충족해야 하므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계