나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110414 [1] 경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110414 [1] 경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경110414 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9 | 감정가: 28,413,000원 | 최저가: 7,448,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경110414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경110414 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9

용도: 임야

감정가: 28,413,000원

토지면적: 7,963.00㎡ (약 2,409.35평)

토지 지분율: 135291.37 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 명동저수지 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대로 형성되어 있습니다.

남동측 부분까지는 도보로 접근이 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 인근까지의 제반 교통이용 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각 등의 특이사항이 존재합니다.

등기사항전부증명서상 전기공작물 건설 및 소유를 목적으로 하는 구분지상권(지료 포함)이 설정되어 있습니다. 이 구분지상권은 토지의 남쪽 송전선이 통과하는 지표면 1939㎡의 상공 10미터에서 41미터까지의 공중 공간에 걸쳐 있으며, 전기공작물이 존속하는 기간까지 유효합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 자연 녹지 지역입니다.

마을 주변 야산지대로 형성되어 있어 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

개발 잠재력보다는 자연 환경 보전 지역으로서의 특성이 강합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 명동저수지가 있어 자연 경관을 누릴 수 있습니다.

마을 주변의 한적한 자연 환경을 가진 지역입니다.

주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 정보는 제한적이며, 실제 거주나 이용보다는 토지 자체의 활용에 초점이 맞춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 및 접근성 제한: 본건은 맹지로, 남동측 철탑 부분까지는 인접 필지를 통하여 도보로 접근이 가능하나, 나머지 부분은 잡목 및 가시덤풀 등으로 인해 접근이 매우 어렵습니다.

송전선로 부지: 남동측 지상에 철탑이 소재하며, 일부 토지 상공으로 고압선이 통과하는 송전선로 부지로 이용되고 있습니다. 이에 따른 구분지상권이 설정되어 있습니다.

분묘: 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 특히 항공 사진상 남서측 부분에 대한 현황 확인이 필요하나 현재 접근 불가한 상태입니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

경계 불확실성: 인접 토지와 지적 경계가 불확실하여 정확한 지적 측량이 필요합니다.

공유지분 매각: 본건은 공유지분 매각으로, 공유자의 우선매수권 행사가 가능합니다. 다만, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없다는 제한이 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

토지 이용계획 및 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 각종 규제가 존재합니다.

주변 시설: 외부 검색 결과, 본건 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 송전탑 및 고압선과 같은 시설물은 본건 토지 자체에 존재하여 편의성을 저해할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지 일부 지분으로 매각되는 임야입니다.

자연 녹지 지역에 위치하며, 송전선로 부지로 일부 활용되고 있고, 맹지로서 접근성이 매우 제한적이며, 분묘 및 경계 불확실성 등 여러 제약 사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

공유지분 매각으로 인해 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 토지 이용에 대한 여러 법적 제약이 있습니다.

투자를 고려하기 위해서는 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토하고, 추가적인 현장 조사 및 법률 자문을 통해 위험 요소를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 이용 가능성 확인: 비록 현재는 맹지이고 접근이 어렵지만, 향후 주변 토지와의 경계 명확화 및 지분 정리 등을 통해 합병 또는 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

자연 경관 활용: 인근에 명동저수지가 있어, 향후 자연 경관을 활용한 휴양림, 캠핑장 등의 용도 변경 가능성(관련 법규 확인 필수)을 고려해 볼 수 있습니다.

낮은 감정가: 임야의 특성과 여러 제약 사항을 감안할 때, 감정가가 비교적 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. (단, 재매각이므로 이전 경매 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

기회 비용: 현재의 제약 사항들을 극복할 수 있는 투자 전략을 가진다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계