나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20788 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 113-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ""진포초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""주상용 건물부지""로 이용중임.

인접 도로상태

서측 과 남측으로 폭 약 8m 및 3m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-12-27)
(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치
원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 지상에 이동이 용이한 저온창고가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) - 철골조, 시멘트블럭조, 경량철골조 슬래브, 샌드위치판넬지붕 2층으로서,
외벽 : 비닐사이딩 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

2) - 1층 : 일반음식점,
2층 : 단독주택임.

설비내역

대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 2층에 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조(기호㉠,㉡) 바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 지상에 소재하는 이동 가능한 저온창고는 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20788 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 113-1 (도로명: 전북특별자치도 군산시 나운안1길 32-5)

토지 면적: 291.00㎡ (약 88.03평)

토지 건폐율/용적률: 57.26% / 97.67%

건물 총 면적: 284.22㎡ (약 85.98평)

건물 층수: 지하 0층, 지상 2층

건물 구조: 철골조, 시멘트블럭조, 경량철골조 (슬래브, 샌드위치판넬지붕)

건물 용도: 1층 일반음식점, 2층 단독주택 (제2종근린생활시설, 단독주택)

준공일: 2003년 4월 8일 (사용승인일 기준)

매각 포함: 토지/건물 일괄매각, 제시외 건물 일부 포함 (이동 가능한 저온창고 제외)

감정가: 493,117,200원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사오케이대부캐피탈

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동에 소재하며, "진포초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 중·소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로 상태

서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(초록빛유치원)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2012년 11월 30일 접수된 군산시수산업협동조합의 근저당권 (을14)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2012년 11월 30일 접수된 군산시수산업협동조합의 근저당권 (을6)입니다.

등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 504,907,520원입니다.

임차인 현황

김 : 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2020-08-31, 대항력 없음.

한 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2016-08-31, 대항력 없음.

주식회사오케이대부캐피탈 (전세권): 보증금 12,000,000원, 차임 0원, 확정일자 2019-12-06, 대항력 없음. 이는 채권자로서 등기된 권리이며, 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수 보증금

인수할 보증금은 없습니다.

권리분석 요약

본 물건은 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 진포초등학교 인근에 위치하며, 주위로 중소규모 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요가 있습니다.

1층 일반음식점, 2층 단독주택으로 이용 중인 건물은 상가와 주거의 복합 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설

진포초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

상대보호구역(초록빛유치원)으로 지정되어 있어 유치원 접근성도 양호합니다.

교통 및 편의시설

버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지, 단독 주택 등이 있어 주거 편의성이 높습니다.

주위 근린생활시설 이용이 가능합니다.

주변 혐오시설

현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인

토지 및 건물 전체의 임대 관계가 파악되지 않아, 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물

건물 제시외 면적 45.30㎡가 포함되었으나, 이동 가능한 저온창고는 매각에서 제외되었습니다. 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다.

토지 이용 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 시설 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

도로 접근성

남측으로 접한 3m 도로의 경우, 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동의 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 접근성과 편의성이 양호한 편입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 법적으로 인수할 권리는 없는 것으로 분석되어 안정적인 권리 분석이 가능합니다.

1층 일반음식점, 2층 단독주택의 현황은 향후 다양한 용도로의 전환 가능성을 시사합니다.

다만, 임대차 현황 미확인, 제시외 건물 존재, 도로 폭 제한 등은 명도 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 권리관계: 매각으로 모든 부담이 소멸되는 권리분석상 안전한 물건입니다.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설과 주택 용도로 활용 중이거나 전환 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

우수한 생활 인프라: 초등학교, 버스 승강장 등 주거 및 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 493,117,200원입니다.

낙찰자는 인수할 보증금이 없는 안전한 물건입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 물건 상태, 경쟁률 등을 추가적으로 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.