나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20790 [1] 전북특별자치도 익산시 남중동 470-9 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원감정 · 평가일 2025.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 ""이리여자고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 일단의 토지로, 주위는 근린생활시설, 자동차관련시설 및 음식점 등이 주를 이루는 익산시 기존시가지 노선상가지대입니다.

교통상황

주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 2필 일단지 부정형 형상의 토지로 현황 상업용(주유소)부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

일단의 본건토지 북서측으로 약25m, 북동측으로 약10m 폭의 현황도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-09-29)(대로3-10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 각각 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건토지 기호2)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 인접토지와 일단으로 주유소부지로 이용되고 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건토지 기호1) 동측 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되었습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물기호3)은 철골, 조립식, 조적조, 경량철골조기성판넬 스라브지붕 2층건으로
- 외벽: 시멘몰타르위 페인트, 무벽체(캐노피)
- 내벽: 시멘몰타르위 페인트
- 창호: 샤시창입니다.

건물기호4)는 블록구조 내화판넬지붕 단층건으로
- 벽체: 불록쌓기 마감입니다.

이용상태

건물기호3)의 1층: 주유소캐노피, 휴게소, 사무실 및 화장실 등,
2층: 직원숙소 등으로 이용중입니다.

건물기호4)는 창고로 이용중입니다.

설비내역

건물기호3)의 일부에 난방설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.

공부와의 차이

건물3)의 자동세차장은 멸실되어 소재불명입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

당해 주유소는 평가시점 현재 휴업중인것으로 조사되었습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 토지 일부는 도로로 이용중임
3. 목록3. 건물의 자동세차장은 멸실임
4. 공장및광업재단저당법 6조 기계기구 중 지하유류저장탱크만 매각에 포함됨(첨부 평가명세표 참조, 타인소유인 자동세차기, 셀프주유기 제외).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경20790 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 남중동 470-9 (신주소: 전북특별자치도 익산시 익산대로 242)

* 용도: 위험물저장 및 처리시설 (제1종근린생활시설, 자동차관련시설 용도로도 활용 가능)

* 감정가: 1,630,915,500원

* 토지면적: 1377.00㎡ (약 416.54평)

* 건물면적: 288.10㎡ (약 87.17평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 "이리여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 자동차관련시설, 음식점 등이 주를 이루는 익산시 기존 시가지 노선상가지대입니다.

* 교통상황: 주변에 간선도로 및 지선도로가 잘 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 지역 접근성 및 대중교통 여건이 무난합니다.

* 도로상태: 본건 토지는 북서측 약 25m, 북동측 약 10m 폭의 현황도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 속합니다.

* 주변시설: 주변에 다양한 근린생활시설 및 자동차 관련 시설이 분포하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 이전: 조홍덕 (1998.12.31), 유한회사사계절주유소 (2013.10.14)

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당 (2024.04.26, 1,380,000,000원)

* 기타 권리: 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되었으나, 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 2,683,783,163원

* 건물 등기부 요약:

* 토지 등기부와 동일한 소유권 이전 및 말소 기준 권리가 적용됩니다.

* 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계 0원입니다. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 이용상태: 현재 휴업 중인 주유소 부지 및 건물입니다. 건물(기호3)은 주유소 캐노피, 휴게소, 사무실, 화장실, 직원 숙소 등으로, 건물(기호4)은 창고로 이용되었습니다.

* 영업 현황: 평가 시점 현재 주유소는 휴업 상태입니다.

* 상권 특성: 본건은 익산시의 기존 시가지 내 노선상가지대로, 근린생활시설, 자동차 관련 시설, 음식점 등이 혼재된 상업 지역입니다.

5. 생활정보

* 본건은 "이리여자고등학교" 북서측 인근에 위치하여 해당 지역의 랜드마크와 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 공동담보 물건으로 경매가 진행 중입니다.

* 토지의 일부(기호1)가 현황 도로로 이용 중이므로, 실제 활용 가능한 면적에 대한 확인이 필요합니다.

* 건물(기호3)의 자동세차장은 멸실되어 현재 존재하지 않습니다.

* 공장및광업재단저당법에 따른 기계기구 중 지하유류저장탱크만 매각에 포함되며, 타인 소유의 자동세차기, 셀프주유기는 제외됩니다. 이는 추가적인 장비 구매 또는 설치 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

* 현재 주유소가 휴업 상태이므로, 재개장을 위해서는 영업 재개 및 마케팅 전략이 필요합니다.

* 건물(기호4)은 창고로 이용되고 있어, 주유소 운영과 직접적인 관련이 없는 부분은 활용 방안을 별도로 고려해야 할 수 있습니다.

* 토지 기호2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 주유소 부지로 이용 중입니다. 현황 이용과 공부상 지목의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전북 익산시 남중동에 위치한 옛 주유소 부지 및 건물로, 상업 및 자동차 관련 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있으며 도로 접근성이 양호합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이후 등기된 대부분의 권리가 경매로 소멸될 예정이어서 인수 부담은 적을 것으로 보입니다.

* 다만, 자동세차장 멸실, 일부 기계기구 제외, 현재 휴업 상태 등의 문제는 투자자가 직접 해결하거나 추가 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

* 토지 일부가 도로로 이용되는 점과 공부상 지목과 현황 이용의 차이 또한 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지와 교통 여건을 갖춘 상업 지역 내 핵심 토지입니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적습니다.

* 주유소 사업 재개 또는 용도 변경을 통한 신규 사업 추진 잠재력이 충분합니다.

* 매각에 포함되는 지하 유류 저장 탱크는 주유소 운영의 필수 설비입니다.

* 향후 익산시의 도시 개발 계획과 연계하여 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 보고서에는 예상 입찰가를 산정할 수 있는 시장 정보(인근 유사 물건 실거래가, 임대 시세, 복귀 예상 수익률 등)가 포함되어 있지 않습니다.

* 따라서 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사 및 수익성 분석이 필수적입니다.

* 감정가 1,630,915,500원을 기준으로, 본건의 잠재적 가치와 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.