나이스옥션 법원경매 군산 2025타경367 [1] 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 842 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경367 [1] 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 842 답 경매

• 사건번호: 2025타경367
• 주소: 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 842
• 용도: 답

군산지원 경매3계 2025타경367 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 842 | 감정가: 297,935,050원 | 최저가: 145,989,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2025타경367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경367 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 842

용도: 답 (논)

감정가: 297,935,050원

토지면적: 4412.10㎡ (약 1334.6평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경

기호1,2)는 군산시 개정면 아동리 소재 "동정마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 취락이 소재하는 취락 주변 농격 지역임.

기호3)은 군산시 개사동 소재 "옥구저수지" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 취락이 소재하는 취락 주변 농격 지역임.

교통상황

기호1,2) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

기호3) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1) 평탄한 유사 사다리형의 토지로 답으로 이용중임.

기호2) 평탄한 삼각형의 토지로 답으로 이용중임.

기호3) 평탄한 세장형의 토지로 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2) 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

기호3) 북동측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 도시지역, 생산녹지지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.

기호3) 도시지역, 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 군산시 개정면 아동리에 위치하며, "동정마을" 및 "옥구저수지" 인근의 농경지와 취락이 혼재된 지역입니다. 차량 및 농기계의 접근성이 양호하며, 인근 간선도로를 통해 교통이 편리한 편입니다. 주변은 대체로 농경지와 주거지가 분포하여 조용한 환경을 제공합니다. 다만, 이 지역의 특성상 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 군산 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 단독입니다. 가장 핵심적인 권리 분석 사항은 '농지 취득 자격 증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 제출하지 못하면 낙찰받은 보증금이 몰수되는 매우 큰 위험이 따릅니다. 따라서 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 농지법 관련 규정을 철저히 준수해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 군산시 개정면 아동리 지역은 농업 및 농촌 지역 특성상 상업 활동이 활발하지 않습니다. 인근에 소규모 마을이 있어 기본적인 생필품을 구매할 수 있는 점포나 농산물 관련 시설이 존재할 수 있으나, 일반적인 상업 시설, 대형 마트, 금융기관 등은 기대하기 어렵습니다. 따라서 본 물건은 상업적 가치보다는 농업 생산 기반으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 생활정보

본건 주변은 농경지가 넓게 펼쳐져 있고 농촌 마을이 자리 잡고 있어, 한적하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 가까운 학교나 병원, 대형 상업 시설 등은 군산 시내로 나가야 이용할 수 있어, 생활 편의성을 위해서는 차량이 필수적입니다. 인근 도로망을 통해 차량으로 이동하는 데는 큰 불편이 없겠으나, 대중교통 이용은 시간과 노선이 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지 취득 자격 증명' 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 보증금 몰수라는 심각한 문제가 발생합니다. 또한, 본건 토지는 도시지역 내 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발에 있어 법적인 제한이 따를 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 기반 시설이나 편의 시설 접근성이 낮다는 점도 고려해야 합니다. 외부 지도 검색 결과, 본 건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 군산시 개정면 아동리에 위치한 답(논)으로, 농업 활동에 적합한 환경을 갖춘 물건입니다. 주위 환경은 농경지와 취락이 혼재된 농촌 지역으로 조용하고 평온합니다. 하지만, '농지 취득 자격 증명' 제출이라는 매우 중요한 요건을 반드시 충족해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제한 사항도 투자 결정 시 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 농업을 주 목적으로 하거나, 농지 소유 및 관리에 대한 전문성이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

1. 직접 영농을 하거나 농업 법인을 운영하는 경우, 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기적인 관점에서 농업 관련 정책의 변화나 지역의 잠재적 개발 가능성을 염두에 둔 투자도 고려할 수 있습니다.

3. 투기 목적보다는 실제 영농 계획이 있는 투자자에게 더 적합한 물건입니다.

4. '농지 취득 자격 증명'의 발급 가능 여부를 최우선으로 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

5. 투자 결정 전에 해당 지역의 농업 환경, 토지 가치 추이, 관련 법규 등을 면밀히 조사하고 분석하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

군산지원 경매3계