나이스옥션 법원경매 군산 2025타경375 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호 104동 4층410호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경375 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호 104동 4층410호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경375
- 주소: 전북특별자치도 군산시 수송로 49 금호타운아파트
- 용도: 아파트
군산지원 경매1계 2025타경375 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 수송로 49 금호타운아파트 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경375 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 489 금호 104동 4층410호
용도: 아파트
감정가: 132,000,000원
토지면적: 42.89㎡ (약 12.98평)
토지 지분: 42.88999999999999㎡ (약 12.98평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) - 공급면적
건물 지분: 84.79㎡ (약 25.65평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 건물 상세 내역
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제410호로서, 건축년도는 1991년으로 추정됩니다.
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 등으로 마감되었습니다.
내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
이용 상태는 아파트로 이용 중입니다.
1.3. 토지 정보
본건의 토지는 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.
본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭10m~12m), 중로2류(폭15m~20m) 도로와 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.
토지대장상 489번지로 합병된 상태이며, 공부와의 차이는 없습니다.
1.4. 입지조건
본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 중소규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 남동측 및 북동측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 교통이 편리한 편입니다.
진포초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.
1.5. 권리분석
경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
제공된 정보에 따르면, 낙찰자가 인수할 권리가 없는 것으로 추정되나, 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.
임대차 관계는 현재 미상입니다.
1.6. 상권분석
군산시 나운동은 신흥 상권으로 분류되며, 택지개발지구와 인접하여 개발 잠재력이 있는 지역으로 분석됩니다.
과거 군산 지역은 GM 쇼크 등으로 인해 부동산 침체를 겪었으나, 최근에는 회복세를 보이며 외지인 투자도 증가하는 추세입니다.
특히 나운동 지역은 비교적 높은 가격 상승세를 보이고 있으며, 이는 신규 주택 공급 부족과 투자 수요 증가에 따른 것으로 판단됩니다.
본건이 위치한 금호타운아파트 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
1.7. 생활정보
나운금호타운1단지는 1991년에 준공된 아파트로, 총 953세대가 거주하고 있습니다.
주변에 진포초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.
마트, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 인근에 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
다만, 30년 이상의 구축 아파트이므로 리모델링 또는 내부 수리 필요성을 고려해야 합니다.
1.8. 잠재적 리스크
혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 인근에 특별히 혐오시설이 있다고 판단될 만한 정보는 확인되지 않았습니다.
건축년도: 1991년 준공으로 노후화된 아파트라는 점은 향후 유지보수 비용 증가 및 주거 환경 개선에 대한 필요성을 야기할 수 있습니다.
시장 변동성: 군산 지역 부동산 시장은 과거 경기 침체로 인한 큰 변동성을 겪었으며, 향후 지역 경제 상황 및 정책 변화에 따라 시장이 영향을 받을 수 있습니다.
임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 군산시 나운동의 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다.
1991년 준공된 구축 아파트로서 노후화에 따른 관리가 필요할 수 있으나, 감정가 대비 시세 조사 결과 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
특히, 최근 군산 지역 부동산 시장의 회복세와 나운동 지역의 개발 잠재력을 고려할 때 긍정적인 시각으로 접근할 수 있습니다.
권리관계 확인 및 임대차 관계 명확화 등 추가적인 조사 후 신중한 투자를 권유합니다.
1.10. 투자 포인트
입지: 진포초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
가격: 감정가 132,000,000원 대비 시세 조사를 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다. (2023년 6월 유튜브 영상에서는 동일 평형 매물이 1억 3천만원 전후에 매물로 나와 있다고 언급되었습니다).
개발 잠재력: 군산 나운동 지역은 신흥 상권으로 발전 가능성이 있으며, 지역 경제 회복 추세에 따라 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
향후 활용: 실수요자에게는 안정적인 거주 환경을 제공하며, 투자자에게는 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매1계