나이스옥션 법원경매 울산 2022타경8353 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO 교육연구시설 경매
울산광역시 북구 OOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경8353(울산지방법원 경매10계). 감정가 209,000,000원, 최저가 24,589,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제405호로서,
외벽: 치장석, 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샤시 창호 등
이용상태
공부상 교육연구시설(학원)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
(1): 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)
(주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육
제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.
(2): 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)
(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육
제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 구분건물이 소재하는 ‘강동블루마더테라스’ 건물 외벽 마감부분 일부가 파손(별첨 사진용지 참조)되어 있으나 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
52%
154,165,000원
최근 6개월
6건
34%
168,651,333원
최근 12개월
10건
41%
529,601,800원
물건 비고
1. 이 사건 경매개시결정기입등기 이후 본건 대지권의 목적인 토지가 도시개발사업으로 2021. 3. 23.자로 구획정리 완료되어, 산하동 995-14 대 234㎡ 및 산하동 995-15 대 791.9㎡으로 2023. 7. 17. 등기됨.
2. 대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대 234㎡에 관한 대지권비율이 234분의 9.3178로 변경되었음.
3. 감정서에 첨부된 사진과 같이 건물 외벽 마감부분 일부 파손되어 있음.
4. 대지권의 목적인 토지 중 울산광역시 북구 산하동 995-14 대 234㎡에 별도등기(갑구 5번 압류 등기) 있음.
