나이스옥션 법원경매 울산 2023타경11189 [2] 울산광역시 동구 방어동 1137-3 문현시장형상가 나동 2층 201호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경11189 [2] 울산광역시 동구 방어동 1137-3 문현시장형상가 나동 2층 201호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2023타경11189 | 소재지: 울산광역시 동구 방어동 1137-3 문현시장형상가 나동 2층 201호 | 감정가: 22,000,000원 | 최저가: 5,282,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2023타경11189 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경11189 (2)

소재지: 울산광역시 동구 방어동 1137-3 문현시장형상가 나동 2층 201호

용도: 판매시설

감정가: 22,000,000원

토지면적: 15.49㎡ (약 4.69평)

토지 지분율: 1548.6899999999998%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.40㎡ (약 5.26평)

건물 지분율: 1739.9999999999998%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 일OOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

대상 물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지 북측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 이용 상태

토지는 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 현황 주거나지(주차장)으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 내 2층 201호로서, 1998년 10월 10일에 사용승인되었습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅과 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일, 창호는 알루미늄 샤시로 되어 있습니다. 현재 건물은 판매시설로 이용되고 있으며, 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 일OOOOOOOO입니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있어, 채권이 금융기관 등에서 유동화되었을 가능성이 있습니다. 해당 물건은 담보권 실행에 따른 경매로, 통상적으로 권리 낙찰 후 인수해야 할 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 집행관의 현황 조사 결과 및 말소기준권리 이후의 권리사항을 추가로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 울산 동구 방어동은 지역 주민들을 위한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달한 곳입니다. 문현시장형상가에 속해 있어 전통적인 시장 상권의 특성과 현대적인 상업 시설이 혼합된 형태를 보일 수 있습니다. 화암초등학교와 주거 밀집 지역이 인접해 있어 꾸준한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 관련이 있는 업종의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 화암초등학교 동측 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 버스 정류장이 인근에 위치하여 울산 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1998년 사용승인된 건물로, 건축된 지 20년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 공실 상태이거나 임대차 관계가 불명확할 수 있으며, 이로 인해 명도 절차나 재임대에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율과 다소 상이하게 표기되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 울산 동구 방어동의 근린생활시설 밀집 지역 내에 위치한 판매시설로, 초등학교와 주거 단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 대중교통 접근성도 양호하며, 감정가 22,000,000원으로 비교적 낮은 가격대에 형성되어 있습니다. 유동화 물건으로 권리 관계가 명확할 가능성이 높으나, 건물 노후도 및 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

꾸준한 배후 수요가 예상되는 지역 상권 내에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 낮은 가격으로 매입 시 시세 차익 또한 노려볼 수 있습니다. 지역 경제 활성화와 함께 상권 가치가 상승할 가능성이 있으며, 소규모 투자처로서의 매력이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계