나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2045 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 353 굴화리 굴화강변월드메르디앙 107동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 소재 ‘굴화초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 "굴화강변월드메르디앙" 107동 2층 206호로서, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 2층 206호로서
외벽 : 몰탈위페인팅, 치장석붙임 등 마감
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로 인접 도로와 대체로 등고평탄하며, 공동주택의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단재 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화3지구), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-10-09)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 본건은 공유물로서 공유자인 ‘이진경’의 지분 위치가 확정되지 않아 구분건물 전체를 기준하여 감정평가하였으며, 지분비율로 안분하여 적용하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음].
2. 압류채권자로부터 금 360,000,000원의 매수신청의 보증이 있음.