나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6528 [1] 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6528 [1] 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경6528
• 주소: 울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 5층504호 (신정동,신정센텀메르빌)
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매10계 2024타경6528 | 소재지: 울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 5층504호 (신정동,신정센텀메르빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 30,253,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경6528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

울산지방법원 2024타경6528 (1)

1.1. 2.소재지

울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 5층504호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

180,000,000원

1.1. 5.토지면적

9. 74㎡ (약 2.95평)

1.1. 6.토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 7.건물면적

62. 08㎡ (약 18.78평)

1.1. 8.건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 9.매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 10.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 11.채권자

이OO

1.1. 12.주의사항

본 물건은 재매각 대상이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%입니다.

*입지조건

1.1. 13.위치 및 주위환경

울산광역시청 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상가, 공동주택, 단독주택, 학교 등 다양한 교육 및 공공시설로 형성된 도심 지역입니다.

1.1. 14.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

*권리분석

1.1. 15.권리관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 재매각 절차로 진행되며, 매수 신청 시 최저매각가의 30%에 해당하는 보증금이 필요합니다.

*상권분석

1.1. 16.주변 상권

울산광역시청이 인접한 지역으로, 오피스텔 및 상가, 주거시설이 혼합된 복합 상권입니다. 다양한 편의시설 및 업무시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

*생활정보

1.1. 17.건물 구조 및 내부

철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 18층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 및 페인팅, 창호는 샤시, 내부는 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

1.1. 18.이용상태

오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.1. 19.설비내역

위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 20.토지 이용 상태

인접 도로와 대체로 등고 및 평탄한 세장형 토지 위에 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 21.토지이용계획 및 제한사항

일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(울산중앙초등학교, 월평중학교)으로 지정되어 있습니다.

*잠재적 리스크

1.1. 22.재매각 사유

본 물건은 재매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다. 재매각의 구체적인 사유에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.1. 23.주변 시설

지도 검색 결과, 해당 주소지 주변으로는 울산광역시청, 상업시설, 주거시설, 학교 등이 위치하고 있으며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 교육 환경 보호 구역에 포함되어 있어 주변 환경은 비교적 양호한 편입니다.

*종합 의견

1.1. 24.종합 평가

울산광역시청 인근의 편리한 교통 및 행정 인프라를 갖춘 오피스텔 물건입니다. 주변에 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리하며, 울산 시청 주변의 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 재매각으로 진행되는 만큼 입찰 전 관련 내용을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1.1. 25.투자 가치

광역시청 인근의 뛰어난 입지로 인한 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

상업 및 행정 중심지에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계