나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31146 [1] 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 72 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31146 [1] 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 72 답 경매

• 사건번호: 2025타경31146
• 주소: 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 72
• 감정가: 28,560,000원
• 최저가: 13,994,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

전주지방법원 경매2계 2025타경31146 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 72 | 감정가: 28,560,000원 | 최저가: 13,994,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경31146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31146 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 72

용도: 답 (전)

감정가: 28,560,000원

토지면적: 1,428.00㎡ (약 432.03평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 소재 '해월교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 완주군 소양면 해월리는 자연 경관이 우수하며, 전주 시내와 비교적 가까워 접근성이 좋은 편입니다. 검색 결과에 따르면, 해당 지역은 자연환경이 뛰어나며 전주에서 약 10~15분 거리에 위치하여 전원생활이나 귀농·귀촌 희망자들에게 매력적인 곳으로 알려져 있습니다. 또한, 지역 문화와 예술을 접목한 복합문화공간인 '산속등대'가 인근에 있어 문화 시설 이용도 가능합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다. 경매 절차상 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 이는 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되므로 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명은 농지법에 따라 농지를 취득하려는 사람이 해당 농지를 농업경영에 활용하거나 농지법에 정해진 목적으로 사용할 자격을 증명하는 서류입니다. 만약 농지취득자격증명을 발급받지 못하면 소유권 이전을 완료할 수 없는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 자연림, 단독주택이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 버스정류장이 있다는 점은 지역 주민들을 위한 최소한의 생활 편의 시설 접근성을 나타냅니다. 농업이 주요 활동인 지역 특성상, 주변의 농산물 거래나 관련 지원 시설의 존재 가능성은 있으나, 상업적 가치를 판단하기에는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

소재지인 완주군 소양면은 전주 시내와 근거리에 있어 도시의 생활 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 아름다운 자연환경과 함께 전원생활을 누릴 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공동 소유자 간의 협의가 원활하지 않을 경우 공유물 분할 소송 등으로 이어질 수 있으며, 이는 시간과 비용 손실을 초래할 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우 최고가 매수인이 되더라도 낙찰받지 못할 수 있으며, 행사 횟수가 1회로 제한된 점을 고려해야 합니다. 또한, 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 발급받지 못하면 소유권 취득에 문제가 발생합니다. 토지 현황은 공부상 '답'이나 실제로는 '휴경지' 상태이며, 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하고 있어 추가적인 정리나 관리가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 완주군 소양면의 자연 친화적인 환경에 위치한 농지 지분 경매 건입니다. 전주 시내와의 접근성이 양호하며, 아름다운 자연 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 토지 일부 지분 매각이라는 특성상 공유자들과의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 법적·제도적 제약 사항들을 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **소액 투자 가능성**: 지분 매각으로 비교적 적은 자본으로 부동산에 투자할 수 있습니다.

2. **자연 친화적 입지**: 전원생활, 귀농·귀촌, 주말 농장 등 자연 속에서의 활동을 위한 토지로 활용 가치가 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 계획관리지역으로 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 가축사육제한구역 제한 확인 필요)

4. **주변 시설 활용**: 인근의 복합문화공간 등과의 연계를 통한 활용 방안 모색이 가능합니다.

5. **주의점**: 지분 경매의 특성상 공유자 우선매수권, 공유물 분할 소송 등의 리스크를 충분히 인지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계