나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108523 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 OOO 전 경매
울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108523(울산지방법원 경매10계). 감정가 536,697,000원, 최저가 184,087,000원. 매각기일은 2025-08-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 "진현마을회관" 남서측 인근에 위치하
며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 잡종지 및 농경지상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대 내 자체 등고 대체로 평탄하며,
제시외건물(단독주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본 건 서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로를 통해 진입가능하며, 본 건
서측 일부를 진입로로 이용 중임.
기호(2) : 본 건 북측으로 지목 "도로"인 인접지 및 기호(1) 토지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역, 자연취릭지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축
종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
기호(2) : 자연녹지지역, 자연취릭지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축
종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
기호(1) : 토지 북측 일부 지상에 컨테이너박스(2개)가 소재하나 철거 용이성 등을 감안
하여 본 건 감정평가에 포함하지 아니하였음.
기호(2) : 지상에 소재하는 제시외건물은 구조 및 규모 등을 감안하여 원가법을 적용하
되 감가수정은 관리상태 및 현상 등을 참작하여 관찰감가법을 병용하였으며,
면적사정은 개략적인 외부 실측면적에 의하였음.
현장조사 당시 소유자에 따르면 착공신고 요건을 충족하지 못한 상태로 건축
허가가 실효된 것으로 조사되며, 현재는 내ㆍ외부 건축이 대체로 완료된 상태
인 것으로 파악(소유자 거주)되는바, 정확한 소유관계 및 일괄 경매여부에 대
해서는 경매진행시 별도 재확인 하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서
제외되어 그 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명
세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호(1) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "잡종지"임.
기호(2) : 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "건부지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
31%
81,542,417원
최근 6개월
37건
41%
124,693,097원
최근 12개월
72건
46%
145,047,635원
물건 비고
1. 일괄매각. 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임.
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 목록 2. 토지는 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
3. 목록 1. 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '잡종지'임. 서측 일부는 진입도로인 점을 감안하여 평가함. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스(2개)는 매각에서 제외함.
4. 목록 2. 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '건부지'임. 본건 토지 북측으로 지목 '도로'인 인접지 및 목록 1. 토지를 통하여 접근 가능함.
5. 토지상의 잡목 등은 토지가액에 포함됨.
6. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
