나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110250 [1] 경상남도 양산시 물금읍 2784 범어리 원타운 1층 112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110250 [1] 경상남도 양산시 물금읍 2784 범어리 원타운 1층 112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경110250
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 야리3길 49, 1층 112호 (원타운)
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매10계 2024타경110250 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 야리3길 49, 1층 112호 (원타운) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 65,883,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경110250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경110250 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 2784 범어리 원타운 1층 112호

용도: 제2종근린생활시설 (상호명: 가브상회)

감정가: 392,000,000원

토지면적: 28.81㎡ (약 8.72평)

토지 지분율: 2880.8038934515266 (지분)

건물면적: 56.05㎡ (약 16.96평)

건물 지분율: 5605 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "부산대양산캠퍼스역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 대규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 112호입니다.

외벽은 화강석 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 및 강화유리 마감되었습니다.

이용상태:

제2종근린생활시설(상호명: 가브상회)로 현재 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

주변 가로망 상태는 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이:

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계 사항은 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 양산 물금 신도시 내 핵심 지역에 위치하고 있습니다. 특히 부산대양산캠퍼스역 인근으로, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 입지입니다. 주변에 대규모 아파트단지와 학교, 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 양산시는 물금 신도시의 상권 활성화를 위해 용도지역 변경, 용적률 완화 등 도시계획을 재정비하고 있으며, 이는 본 물건이 속한 지역의 미래 가치를 높일 수 있는 요인으로 작용할 것입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 박OO씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 임의경매 물건은 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확하지만, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건의 경우, 채권 양도 등이 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 절차 진행 시 세심한 주의가 필요합니다. 등기부등본 상 권리 분석 결과, 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 추가적인 조사 및 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

양산 물금 신도시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 활기를 띠고 있는 지역입니다. 특히 본 물건이 위치한 범어리는 상업 시설과 주거 시설이 조화롭게 발달한 중심 상권입니다. 부산대양산캠퍼스역을 중심으로 형성된 상권은 학생, 직장인, 지역 주민 등 다양한 수요층을 흡수하고 있습니다. 본 물건은 이러한 중심 상권 내에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 다양한 프랜차이즈 및 개인 상점들이 입점해 있으며, 신규 상권 형성 가능성도 높습니다. 최근 양산시는 물금신도시 상권 활성화를 위해 다양한 노력을 기울이고 있으며, 이는 상권의 지속적인 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 상가 건물 내부에 위치하고 있어, 주요 생활 편의시설은 주변 상업지역 및 주거지역을 통해 이용 가능합니다. 부산대학교 양산캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 풍부한 배후 주거 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 주변에 병원, 공원, 문화 시설 등이 잘 갖추어져 있어 정주 여건 또한 우수한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 저항 가능성입니다. 현재 상호명(가브상회)으로 영업 중이라는 점을 고려할 때, 임차인이 존재할 수 있으며, 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 유동화 물건이라는 특수성으로 인한 권리관계의 복잡성입니다. 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 소지가 있습니다. 셋째, 상권 내 경쟁 심화 가능성입니다. 신도시 개발에 따라 경쟁 점포가 늘어날 수 있으며, 경기 변동에 따른 상권 침체 가능성도 염두에 두어야 합니다. 넷째, 상업 지역 내 높게 지정된 용적률로 인해 향후 주변 건물들의 고층화 및 밀집화가 가속화될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양산 물금 신도시의 핵심 상권에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 부산대양산캠퍼스역 역세권이라는 장점과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 제2종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 가능하며, 향후 상권 성장 가능성도 높습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특이사항에 대한 철저한 확인과 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 부산대양산캠퍼스역 인근으로 탁월한 접근성과 높은 유동인구를 기대할 수 있습니다.

2. 풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지 및 학교 인근에 위치하여 안정적인 고정 수요를 확보하고 있습니다.

3. 성장 잠재력: 양산 물금 신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 가치 상승이 기대됩니다.

4. 상업지역 입지: 중심상업지역 내 위치하여 상업적 활용도가 높습니다.

5. 도시계획 지원: 양산시의 물금 신도시 상권 활성화 정책이 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계