나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114399 [1] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층208호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114399 [1] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층208호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2024타경114399 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로 117, 2층208호 (신정동,수아지오시티) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경114399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경114399 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층 208호

용도: 도시형생활주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 5.23㎡ (약 1.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.54㎡ (약 10.45평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, '울산광역시 상수도사업본부' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상업업무시설, 공동주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 신정동은 울산의 주요 도심 중 하나로, 공업탑 로터리 부근은 교통의 요지로 많은 버스 노선이 지나며 유동인구가 많은 편입니다. 또한, 학교와 학원이 밀집한 지역과 가까워 학생들의 수요도 꾸준한 편입니다.

주변 시설 정보:

인근에 울산대공원이 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다. 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설 관련 정보:

현재 확인된 바로는 본 물건 주변에 특별히 언급되거나 보고된 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 채권자(주OOOOOOO)에 의해 신청된 경매이며, 채무자(주OOOOOOOOO) 및 소유자(OOOOOOO) 정보가 확인됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 예상치 못한 권리 관계나 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 추가적인 현황 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 진행하는 것이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신정동 지역은 상업업무시설과 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 입지입니다. 특히, 공업탑 로터리 인근은 교통의 요지로서 유동인구가 많아 다양한 업종의 상가가 발달해 있습니다. 주거 배후 수요와 함께 상업시설 수요도 풍부하여, 업종 선택에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 울산 지역 내에서도 삼산동과 함께 번화한 상권으로 분류되며, 상업 기능이 잘 발달되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 2층에 위치한 도시형생활주택입니다. 외벽은 치장석, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 화재 탐지 설비, 그리고 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 신정동 지역은 교육 시설, 병원, 은행, 대형마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리관계나 명도 문제 등 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 본 건의 토지 형상은 사다리형에 유사한 완경사지이므로, 건축 또는 활용 계획 시 지형적 특성을 고려해야 할 수 있습니다. 감정가는 1억 7천만원으로 책정되었으나, 실제 경매 낙찰가는 시세 변동 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 남구 신정동에 위치한 수아지오시티 도시형생활주택 경매 물건은 교통 편리성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역에 위치하여 잠재적인 가치가 높으며, 일반상업지역이라는 점은 향후 상업적 활용 가능성을 시사합니다. 건물 자체는 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있으며, 주위 환경 또한 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항과 경매 절차의 불확실성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 강점**: 울산 남구 신정동은 교통이 편리하고 상업 및 주거 시설이 밀집된 중심 지역입니다.

2. **역세권 잠재력**: 인근 버스정류장과 주요 도로 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **배후 수요**: 주변의 공동주택 단지와 상업시설 종사자들을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **일반상업지역**: 토지가 일반상업지역에 해당하여 향후 다양한 상업적 활용 가능성이 있습니다.

5. **감정가 대비 고려**: 현재 감정가는 1억 7천만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 실제 낙찰가는 다를 수 있습니다.)

법원 정보

울산지방법원 경매10계